Departamento en venta en Guemes · 2 ambientes

Departamento en venta en Guemes · 2 ambientes

Departamento en Guemes

Departamento 2 Ambientes Reciclado y Amoblado - Brown al 1500 · Guemes, Mar del Plata, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. total
35 m²
Estado
Reciclado

Precio frente a los parecidos de Guemes

Esta en lo normal

Pide USD 71.900, un 1% menos que lo normal entre los 432 departamentos de 1 habitacion en venta en Guemes publicados a menos de 5 cuadras de Departamento 2 Ambientes Reciclado y Amoblado - Brown al 1500.

1% menos

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.054lo normal · 2.0661.7402.335

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 6% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 18% mas bajas que lo normal
  • Tamaño normal para 1 habitacion
Lo normal para 1 habitacion
USD 72.313
Tamaño normal
37 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
395 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.946
Tardaron en salir
22 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Departamento 2 Ambientes reciclado en zona guemes. Living-comedor al lateral. Cocina separada con ventilación natural. Dormitorio con placard a medida. Baño completo con ducha. Amoblado. Aberturas DVH.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 76.969 en total: USD 71.900 del aviso mas USD 5.069 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 645.697 por mes con ingresos de $ 2,6 M.

Costo total realUSD 76.969
Precio del aviso
USD 71.900
Escritura y honorarios~2%
USD 1.740
Sellos y tasas~1%
USD 719
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.610

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 645.697/mes

Necesitas ingresos por $ 2.582.787/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.975) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 875.000 por mes, una rentabilidad bruta de 9,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
9,2% anual
Alquiler esperable
$ 875.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (24 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Emilio Mitre) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 25 en la zona
Carnicos · Sarmiento2 min · 115 m
Le sablee2 min · 158 m
Brunch & bakery3 min · 169 m
Educacion · 27 en la zona
JARDIN DE INFANTES Y MATERNAL SAN AGUSTIN · inicial · privada2 min · 103 m
ESCUELA ESPECIAL Nº512 (TES) ALBERTO BRUZZONE · especial · publica2 min · 104 m
JARDIN DE INFANTES DIVINO ROSTRO · inicial · privada3 min · 176 m
Espacios verdes · 11 en la zona
Plazoleta Emilio Mitre9 min · 599 m
Plazoleta Torre Tanque9 min · 606 m
Paseo Maria del Carmen Viñas10 min · 659 m
Salud · 19 en la zona
POLICLINICA PRIVADA GASCON · centro de salud · privado3 min · 184 m
CONSULTORIOS EXTERNOS HOSPITAL PRIVADO DE COMUNIDAD · centro de salud · privado3 min · 211 m
POLICONSULTORIO (RAWSON 1774) · centro de salud · privado5 min · 305 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Guemes

El precio de departamentos de 2 ambientes en Guemes esta hoy en una mediana de USD 149.900, un 2,3% menos que en junio de 2026 y un 7,1% mas que hace cuatro semanas, sobre 329 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Guemes

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 149.900
Tendencia (4 semanas)
▲+7.1%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 329 avisos del segmento publicados en Guemes.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Departamento 2 Ambientes Reciclado y Amoblado - Brown al 1500, Guemes, Mar del Plata, Buenos Aires

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