venta
USD 144.900
Departamento · 83m² · 3 Ambientes · 1 Cochera
Estacion Terminal·3 amb · 2 dorm · 83 m2·publicada ayer
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Departamento 2 ambientes en venta en Tucumán 2553, Estacion Terminal
USD 58.000
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Departamento en venta
USD 58.000
+ ARS 87.000 de expensas
Posible flipping Ver el analisis de la oportunidad Departamento 2 ambientes en ventaen Tucumán 2553, Estacion Terminal
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 38 m²
- Disposicion
- Frente
Precio frente a los parecidos de Estacion Terminal
Pide USD 58.000, un 19% menos que lo normal entre los 263 departamentos de 1 habitacion en venta en Estacion Terminal publicados a menos de 3 cuadras de Tucumán 2553.
19% menos
por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.526lo normal · 1.8922.142
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 19% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
- Pide 22% menos que los que ya salieron de oferta
- Expensas 21% mas bajas que lo normal
- Tamaño normal para 1 habitacion
- Lo normal para 1 habitacion
- USD 71.892
- Tamaño normal
- 38 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 243 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.963
- Tardaron en salir
- 22 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
VEA VIDEO
• En el corazón del Macrocentro de Mar del Plata, cercano al Shopping Aldrey y la Plaza Colon ofrecemos este departamento en venta, ideal para quienes buscan una propiedad funcional y bien ubicada.
Con un precio de U$D58.000, este inmueble cuenta con una superficie total de 38 m², de los cuales 38 m² son cubiertos.
Su disposición frente y orientación este permiten disfrutar de luminosidad durante gran parte del día.
Se trata de un dos ambientes con: cocina separada con ventilacion natural, living comedor, un dormitorio con placard empotrado y un baño completo.
La obra de gas fue realizada en el edificio.
Bajas expensas.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 62.089 en total: USD 58.000 del aviso mas USD 4.089 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 520.011 por mes con ingresos de $ 2,1 M.
Costo total realUSD 62.089
- Precio del aviso
- USD 58.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.404
- Sellos y tasas~1%
- USD 580
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 2.105
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 520.011/mes
Necesitas ingresos por $ 2.080.046/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 14.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 725.000 por mes, una rentabilidad bruta de 9,5% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
9,5% anual
Alquiler esperable
$ 725.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Tucumán 2553
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 7 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Colon) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.
Compras
· 35 en la zona
Dia2 min · 150 m
Cooperativa Obrera3 min · 169 m
Toledo3 min · 196 m
Educacion
· 45 en la zona
INSTITUTO SUPERIOR DE FORMACION TECNICA Nº6012 - EXTENSION VIII · superior · publica7 min · 437 m
INSTITUTO SUPERIOR ANDREA PALLADIO · superior · privada7 min · 450 m
ESCUELA DE EDUCACION TEMPRANA Nº 1 DRA. LYDIA F. DE CORIAT · especial · publica7 min · 453 m
Espacios verdes
· 10 en la zona
Plaza Colon8 min · 488 m
Plaza del Milenio10 min · 661 m
Plaza de las Provincias12 min · 752 m
Salud
· 27 en la zona
RESIDENCIA PARA ADULTOS MAYORES LOS MILAGROS · clinica especializada · privado3 min · 217 m
POLICONSULTORIO (RAWSON 1774) · centro de salud · privado5 min · 297 m
CENTRO COMUNITARIO DE SALUD MENTAL Y C.P. MAR DEL PLATA · centro de salud · publico5 min · 329 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Estacion Terminal
El precio de departamentos de 2 ambientes en Estacion Terminal esta hoy en una mediana de USD 76.950, un 7,8% menos que en septiembre de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 16 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Estacion Terminal
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 76.950
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 16 avisos del segmento publicados en Estacion Terminal.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de menos de 40 m² en Estacion Terminal
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 58.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+25.4%
Mediana de 38 avisos del segmento publicados en Estacion Terminal.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de menos de 40 m² en Estacion Terminal
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.043/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.1%
Mediana por m² de 38 avisos del segmento publicados en Estacion Terminal.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Estacion Terminal
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 76.950
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 16 avisos del segmento publicados en Estacion Terminal.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Estacion Terminal
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 72.811
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.6%
Mediana de 64 avisos del segmento publicados en Estacion Terminal.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Tucumán 2553, Estacion Terminal, Mar del Plata, Buenos Aires
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