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Departamento en venta en Estacion Norte · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 63.000
= $ 97,5 M
Cuota UVA desde $ 554.104/mes · ingresos $ 2,2 M

Departamento en venta en Estacion Norte · 2 ambientes

3 de febrero 4626

3 de febrero 4626 · Estacion Norte, Mar del Plata, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
40 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Estacion Norte, 2 ambientes, 40 m², USD 63.000 (comparada contra 5 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 8,6% por encima de la mediana del set (USD 58.000). El m² sale USD 1.575 contra USD 1.450 de la mediana (+8,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~7,9% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
5
Mediana precio
USD 58.000
Mediana precio/m²
USD 1.450
Mediana m²
40 m²
Comparar con 5 propiedades similares
1 dorm en Estacion Norte

Descripcion

Se ofrece este Departamento 2 ambientes con cochera al frente a pocas cuadras del centro comercial San Juan. Oportunidad en Mar del Plata, a pocas cuadras del centro comercial San Juan, depto 2 ambientes, ubicados en un primer piso dentro de un complejo de 6 unidades. La unidad cuenta con 40 M2 y posee una cochera al frente. Tiene gas natural, agua corriente y cloacas, calle asfaltada. No paga Expensas! Antiguedad: 10 años. Apto crédito!

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 67.442
Precio del aviso
USD 63.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.525
Sellos y tasas~1%
USD 630
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.287

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 554.104/mes

Necesitas ingresos por $ 2.216.414/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 15.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
8,5% anual
Alquiler esperable
$ 690.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

3 de febrero 4626, Estacion Norte, Mar del Plata, Buenos Aires

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