venta
USD 118.900
Departamento · 40m² · 2 Ambientes
Centro·2 amb · 1 dorm · 40 m2·publicada hoy
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Departamento 2 ambientes en venta en Cordoba al 1600, Centro
USD 55.000
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Departamento en venta
USD 55.000
+ ARS 175.000 de expensas
Posible flipping Ver el analisis de la oportunidad Departamento 2 ambientes en ventaen Cordoba al 1600, Centro
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Sup. total
- 38 m²
- Piso
- 10
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de Centro
Pide USD 55.000, un 28% menos que lo normal entre los 281 departamentos de 1 habitacion en venta en Centro publicados a menos de 3 cuadras de Cordoba al 1600.
28% menos
por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.447lo normal · 2.0231.667
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 28% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
- Pide 13% menos que los que ya salieron de oferta
- Expensas 59% mas altas que lo normal
- Tamaño normal para 1 habitacion
- Lo normal para 1 habitacion
- USD 76.877
- Tamaño normal
- 39 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 162 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.663
- Tardaron en salir
- 24 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Ubicado en Córdoba esquina Av.
Luro te ofrecemos este 2 ambientes a la calle con balcon saliente
• Living comedor con salida al balcón , calefactor
• Cocina separada
• Baño completo
• Dormitorio al contrafrente con buen placard El dpto se encuentra en estado original bueno , es un piso 10 .
Coordina visita , ya que se encuentra con inquilino , debiendo una vez vendido, darle el tiempo de 60 días para su mudanza . .
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 58.877 en total: USD 55.000 del aviso mas USD 3.877 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 493.927 por mes con ingresos de $ 2 M.
Costo total realUSD 58.877
- Precio del aviso
- USD 55.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.331
- Sellos y tasas~1%
- USD 550
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 1.996
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 493.927/mes
Necesitas ingresos por $ 1.975.706/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 13.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 630.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,7% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
8,7% anual
Alquiler esperable
$ 630.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (153 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Cordoba al 1600
A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Ing. Chapeaurouge) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.
Compras
· 35 en la zona
Carrefour4 min · 259 m
Los 55 · Avenida Pedro Luro 23074 min · 287 m
Mercado Bali6 min · 359 m
Educacion
· 42 en la zona
ASOCIACION JARDIN DRA. ALICIA MOREAU DE JUSTO · inicial · privada1 min · 81 m
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL EMPRESARIAL · adultos · privada1 min · 83 m
ESCUELA SECUNDARIA ESPECIALIZADA EN ARTE Nº1 · secundaria · publica3 min · 195 m
Espacios verdes
· 28 en la zona
Plazoleta Ing. Chapeaurouge2 min · 115 m
Plazoleta Islas Malvinas2 min · 120 m
Calendario floral3 min · 198 m
Salud
· 32 en la zona
POLICLINICA AMOF · centro de salud · privado3 min · 167 m
POLICONSULTORIOS AECN · centro de salud · privado5 min · 304 m
CENTRO MEDICO Y ODONTOLOGICO DR. RED · centro de salud · privado6 min · 380 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Centro
El precio de departamentos de 2 ambientes en Centro esta hoy en una mediana de USD 79.900, un 4,9% menos que en junio de 2026 y un 1,1% mas que hace cuatro semanas, sobre 1.311 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Centro
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 79.900
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.1%
Mediana de 1.311 avisos del segmento publicados en Centro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de menos de 40 m² en Centro
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.031/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.3%
Mediana por m² de 1.264 avisos del segmento publicados en Centro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Centro
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 79.800
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.1%
Mediana de 1.230 avisos del segmento publicados en Centro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de menos de 40 m² en Centro
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 58.900
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 1.207 avisos del segmento publicados en Centro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Centro
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 95.336
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.4%
Mediana de 3.497 avisos del segmento publicados en Centro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Cordoba al 1600, Centro, Mar del Plata, Buenos Aires
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