P Proppies
Departamento 2 ambientes en venta en Falucho al 2500, Centro
Departamento en venta
USD 71.000
= $ 112,2 M
Cuota UVA desde $ 637.614/mes · ingresos $ 2,6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 2 ambientes en ventaen Falucho al 2500, Centro

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
41 m²
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Centro

Conviene mirarla

Pide USD 71.000, un 12% menos que lo normal entre los 219 departamentos de 1 habitacion en venta en Centro publicados a menos de 3 cuadras de Falucho al 2500.

12% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.732lo normal · 1.9742.236

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 12% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 7% menos que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 1 habitacion
Lo normal para 1 habitacion
USD 80.921
Tamaño normal
40 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
156 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.865
Tardaron en salir
18 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

VENTA DEPTO 2 AMB • APTO CREDITO • CENTRO • Departamento • 2 ambientes • 41 mts2 totales • Excelente ubicacion para renta o vivienda permanente • Living comedor • Cocina independiente • Baño completo • Habitacion amplia con placard empotrado OPORTUNIDAD SE ESCUCHA PROPUESTA Las medidas son aproximadas y no contractuales, las definitivas surgirán de la escritura traslativa de dominio. Las imágenes son propiedad de Lopez Bisoglio & Oyarbide, no pueden utilizarse sin su autorización expresa. El equipamiento de la unidad no esta incluido, al momento de realizar una propuesta las partes negociaran que se mantendrá en la misma.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 76.005 en total: USD 71.000 del aviso mas USD 5.005 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 637.614 por mes con ingresos de $ 2,6 M.

Costo total realUSD 76.005
Precio del aviso
USD 71.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.718
Sellos y tasas~1%
USD 710
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.577

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 637.614/mes

Necesitas ingresos por $ 2.550.457/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 630.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,7% anual
Alquiler esperable
$ 630.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (151 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Falucho al 2500

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Mitre) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 43 en la zona
Disco · Alberti 25352 min · 147 m
LOS MELLYS Frutas y verduras3 min · 175 m
Suelto yRevuelto4 min · 238 m
Educacion · 56 en la zona
CENTRO DE ADULTOS Nº740/21 · adultos · publica2 min · 150 m
ESCUELA DE HOTELERIA Y GASTRONOMIA · adultos · privada2 min · 153 m
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL Nº405 · adultos · publica3 min · 219 m
Espacios verdes · 18 en la zona
Plaza Mitre5 min · 335 m
Plazoleta del Turista9 min · 583 m
Plaza Colon10 min · 655 m
Salud · 36 en la zona
POLICONSULTORIOS (MAR DEL PLATA) · centro de salud · privado2 min · 107 m
INSTITUTO DE MEDICINA EMPRESARIAL · centro de salud · privado3 min · 199 m
HOSPITAL ESPAÑOL DE MAR DEL PLATA · hospital/clinica · privado3 min · 219 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de departamentos de 2 ambientes en Centro esta hoy en una mediana de USD 79.900, un 4,9% menos que en junio de 2026 y un 1,1% mas que hace cuatro semanas, sobre 1.311 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 79.900
Tendencia (4 semanas)
▲+1.1%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 1.311 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Falucho al 2500, Centro, Mar del Plata, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Compararla con estos Ver todas en Centro

Busquedas relacionadas

USD 71.000
Departamento en venta
WhatsApp