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Departamento 2 ambientes en venta en Córdoba 2056, Centro
Departamento en venta
USD 129.000
+ ARS 122.000 de expensas
= $ 203,6 M
Cuota UVA desde $ 1,2 M/mes · ingresos $ 4,6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 2 ambientes en ventaen Córdoba 2056, Centro

Caracteristicas

Ambientes
2
Baño
1
Sup. cubierta
50 m²
Piso
3
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Centro

Piden de mas

Pide USD 129.000, un 27% mas que lo normal entre los 329 departamentos de 2 ambientes en venta en Centro publicados a menos de 3 cuadras de Córdoba 2056.

27% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.580lo normal · 2.0271.6982.333

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 27% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 25% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • 10 m² mas que lo normal para 2 ambientes
Lo normal para 2 ambientes
USD 101.351
Tamaño normal
40 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
280 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.070
Tardaron en salir
15 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

DEPARTAMENTO DE 2 AMBIENTES CON BALCON VISTA ABIERTA PLAZA COLON EN COLON 2056, PISO 3 LETRA C Te presento departamento de 2 ambientes en 3 piso con balcón saliente con vista abierta a Plaza Colón en vereda de sol. Living-comedor con juego de sillas y mesa, TV, mueble y sofá. Cocina separada equipada con cocina, heladera y microondas, continuada por una dependencia de servicio y un toilette. Baño completo con ducha. Dormitorio con placard empotrado, piso flotante y sommier de dos plazas. Ventanales en DVH. Calefacción por tiro balanceado. Consulta para mayor información y agenda tu visita! FERREIRA NEGOCIOS INMOBILIARIOS. María Celeste Ferreira, Reg. 3994 _______________________________________________

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 138.095 en total: USD 129.000 del aviso mas USD 9.095 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.156.577 por mes con ingresos de $ 4,6 M.

Costo total realUSD 138.095
Precio del aviso
USD 129.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.122
Sellos y tasas~1%
USD 1.290
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.683

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.156.577/mes

Necesitas ingresos por $ 4.626.308/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 32.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 650.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,8% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (273 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Córdoba 2056

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta del Turista) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 45 en la zona
Disco · San Luis 20342 min · 109 m
El Mercedino · Moreno 26992 min · 128 m
Carrefour3 min · 198 m
Educacion · 60 en la zona
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL Nº415 SERGIO OSVALDO CIRESE · adultos · publica1 min · 75 m
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL · adultos · publica6 min · 357 m
ASOCIACION JARDIN DRA. ALICIA MOREAU DE JUSTO · inicial · privada6 min · 377 m
Espacios verdes · 27 en la zona
Plazoleta del Turista3 min · 188 m
Plaza Mitre6 min · 354 m
Plazoleta Hipolito Yrigoyen7 min · 441 m
Salud · 39 en la zona
CLINICA DEL NIÑO Y LA MADRE CONSULTORIOS EXTERNOS · centro de salud · privado3 min · 173 m
CLINICA DEL NIÑO Y LA FAMILIA · clinica especializada · privado3 min · 221 m
CENTRO MEDICO Y ODONTOLOGICO DR. RED · centro de salud · privado5 min · 292 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de departamentos de 2 ambientes en Centro esta hoy en una mediana de USD 79.900, un 4,9% menos que en junio de 2026 y un 1,1% mas que hace cuatro semanas, sobre 1.311 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 79.900
Tendencia (4 semanas)
▲+1.1%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 1.311 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Córdoba 2056, Centro, Mar del Plata, Buenos Aires

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