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Departamento 2 ambientes en venta en San Martin 2267, Centro
Departamento en venta
USD 50.000
= $ 79 M
Cuota UVA desde $ 449.024/mes · ingresos $ 1,8 M
Posible flipping Ver el analisis de la oportunidad

Departamento 2 ambientes en ventaen San Martin 2267, Centro

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Sup. cubierta
42 m²

Precio frente a los parecidos de Centro

Conviene mirarla

Pide USD 50.000, un 43% menos que lo normal entre los 675 departamentos de 1 habitacion en venta en Centro publicados a menos de 3 cuadras de San Martin 2267.

43% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.190lo normal · 2.0761.7982.459

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 43% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 36% menos que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 1 habitacion
Lo normal para 1 habitacion
USD 87.205
Tamaño normal
41 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
313 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.858
Tardaron en salir
21 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver el analisis de la oportunidad Informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Departamento en Venta sobre Peatonal San Martín, en el Área Centro de Mar del Plata. Esta propiedad se encuentra en una ubicación privilegiada, en pleno corazón de la ciudad, rodeada de una gran variedad de comercios, restaurantes y atracciones turísticas. Con un precio de U$D50.000, este departamento es una excelente opción para inversores. La propiedad de 42m2 se compone de 2 ambientes, incluyendo 1 dormitorio y 1 baño. Cocina separada, termotanque eléctrico y calefactor a gas en el comedor. No pierdas la oportunidad de adquirir este departamento en una ubicación inmejorable. Contáctanos hoy mismo y descubre todo lo que esta propiedad tiene para ofrecerte.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 53.525 en total: USD 50.000 del aviso mas USD 3.525 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 449.024 por mes con ingresos de $ 1,8 M.

Costo total realUSD 53.525
Precio del aviso
USD 50.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.210
Sellos y tasas~1%
USD 500
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.815

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 449.024/mes

Necesitas ingresos por $ 1.796.097/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 12.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 640.000 por mes, una rentabilidad bruta de 9,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
9,7% anual
Alquiler esperable
$ 640.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (150 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de San Martin 2267

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Enrico Caruso) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 39 en la zona
Los 55 · Avenida Pedro Luro 23072 min · 104 m
Toledo2 min · 156 m
Shopping Peatonal3 min · 172 m
Educacion · 27 en la zona
ESCUELA SECUNDARIA ESPECIALIZADA EN ARTE Nº1 · secundaria · publica3 min · 210 m
INSTITUTO DEL PROFESORADO DE ARTE ADOLFO ABALOS · superior · publica3 min · 218 m
ASOCIACION JARDIN DRA. ALICIA MOREAU DE JUSTO · inicial · privada5 min · 309 m
Espacios verdes · 26 en la zona
Plazoleta Enrico Caruso3 min · 161 m
Plazoleta Enrico Caruso3 min · 194 m
Plazoleta Astor Piaazzola4 min · 225 m
Salud · 17 en la zona
POLICLINICA AMOF · centro de salud · privado4 min · 237 m
CENTRO MEDICO Y ODONTOLOGICO DR. RED · centro de salud · privado10 min · 609 m
POLICONSULTORIOS AECN · centro de salud · privado10 min · 628 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de departamentos de 2 ambientes en Centro esta hoy en una mediana de USD 79.900, un 4,9% menos que en junio de 2026 y un 1,1% mas que hace cuatro semanas, sobre 1.311 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 79.900
Tendencia (4 semanas)
▲+1.1%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 1.311 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

San Martin 2267, Centro, Mar del Plata, Buenos Aires

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