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Departamento en venta en Centro · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 85.000
+ ARS 65.000 de expensas
= $ 135 M
Cuota UVA desde $ 766.721/mes · ingresos $ 3,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Centro · 2 ambientes

Venta Departamento 2 Ambientes Moderno en El Centro

Belgrano Entre San Luis y Córdoba · Centro, Mar del Plata, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
43 m²
Disposicion
Contrafrente

Precio frente a los parecidos de Centro

Piden de mas

Pide USD 85.000, un 10% mas que lo normal entre los 272 departamentos de 1 habitacion en venta en Centro publicados a menos de 3 cuadras de Belgrano Entre San Luis y Córdoba.

10% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.977lo normal · 1.8051.6052.107

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 10% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 7% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 46% mas bajas que lo normal
  • Tamaño normal para 1 habitacion
  • Lleva 156 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 1 habitacion
USD 77.597
Tamaño normal
40 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
169 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.854
Tardaron en salir
22 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Hermoso departamento de dos ambientes al contrafrente abierto. Consta de amplio living comedor, cocina integrada con espacio para lavarropas, baño completo y dormitorio con placard. Moderno equipamiento de cocina y placares, calefacción por tiro balanceado, aberturas de aluminio. El edificio cuenta con quincho de uso común.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 90.993 en total: USD 85.000 del aviso mas USD 5.993 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 766.721 por mes con ingresos de $ 3,1 M.

Costo total realUSD 90.993
Precio del aviso
USD 85.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.057
Sellos y tasas~1%
USD 850
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.086

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 766.721/mes

Necesitas ingresos por $ 3.066.884/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 21.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 650.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,8% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (148 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta del Turista) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 43 en la zona
El Mercedino · Moreno 26991 min · 83 m
Carrefour1 min · 95 m
Disco · San Luis 20342 min · 132 m
Educacion · 61 en la zona
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL Nº415 SERGIO OSVALDO CIRESE · adultos · publica3 min · 183 m
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL · adultos · publica3 min · 188 m
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL EMPRESARIAL · adultos · privada4 min · 248 m
Espacios verdes · 27 en la zona
Plazoleta del Turista1 min · 62 m
Calendario floral4 min · 279 m
Plazoleta Policia Federal Argentina4 min · 280 m
Salud · 46 en la zona
CENTRO MEDICO Y ODONTOLOGICO DR. RED · centro de salud · privado3 min · 161 m
POLICLINICA AMOF · centro de salud · privado4 min · 248 m
CLINICA DEL NIÑO Y LA MADRE CONSULTORIOS EXTERNOS · centro de salud · privado4 min · 279 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de departamentos de 2 ambientes en Centro esta hoy en una mediana de USD 79.900, un 4,9% menos que en junio de 2026 y un 1,1% mas que hace cuatro semanas, sobre 1.311 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 79.900
Tendencia (4 semanas)
▲+1.1%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 1.311 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Belgrano Entre San Luis y Córdoba, Centro, Mar del Plata, Buenos Aires

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