Departamento en alquiler en Guemes · 2 ambientes
Departamento en alquiler
ARS 1.450.000
+ ARS 250.000 de expensas

Departamento en alquiler en Guemes · 2 ambientes

Alquiler 2 Ambientes Moderno, en Alsina y Alberti | Cochera Cubierta

Alsina 2670, mar del Plata, Buenos Aires, Argentina · Guemes, Mar del Plata, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
59 m²
Sup. total
63 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Guemes, 2 ambientes, 59 m², ARS 1.450.000/mes (comparada contra 28 alquileres del barrio)

Posicionamiento: El alquiler esta 20,8% por encima de la mediana del set (ARS 1.200.000). Con expensas el costo total es ARS 1.700.000, 25,9% por encima del costo total tipico (ARS 1.350.000); las expensas pesan 17,2% del alquiler.

Historial de precio: El alquiler no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: El alquiler esta por encima de la mediana del barrio; conviene negociar o seguir mirando opciones mas alineadas.

Comparables
28
Mediana alquiler
ARS 1.200.000/mes
Mediana expensas
ARS 220.000
Mediana m²
57 m²
Comparar con 28 propiedades similares
1 dorm en Guemes

Descripcion

ALQUILER 24 MESES. En excelente entorno de la zona Güemes se ubica este departamento de 2 ambientes de 63,29 m2 en total. Esta propiedad cuenta de un amplio living comedor con balcón saliente a la calle. La Cocina es integrada, con barra desayunadora, horno y anafe de última tecnología (Samsung) con ventilación natural. Pasando por la misma, nos encontramos con un cómodo lavadero, con mesada, bacha de lavado, y bajo mesada. Posee dormitorio con vestidor, y un baño completo. Además posee cochera cubierta. Esta propiedad cuenta además con detalles de estilo y confort, sus puertas son laqueadas con cerraduras electrónicas, de última generación (Samsung). La calefacción por losa radiante y su carpintería con doble vidrio hermético DVH. Se entrega con cortinas colocadas. Se encuentra a metros del centro comercial de calle Güemes. El edificio posee numerosos amenities: (Solarium Piscina, gimnasio completo / yoga Lounge, quinchos in-out, salón de Coworking, plazas secas y verdes dentro del edificio como espacios comunes).A Metros del centro Comercial Güemes y del Paseo Aldrey. El valor del alquiler es más expensas ordinarias de aprox $250.000, servicios y ARM ($100.000 aprox), actualizable cuatrimestralmente por ICL. Se alquila sin muebles. No admiten mascotas, sin excepción. Requisitos: ingreso comprobable y garantía propietaria.

Que necesitas para entrar

Costo de entrada$ 4.654.500
Primer mes
$ 1.450.000
Deposito1mes
$ 1.450.000
Comision inmobiliaria1mes
$ 1.754.500

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.

Cuanto sube y cuando

Hoy
$ 1.450.000
En 3 meses
~$ 1.523.379
En 12 meses
~$ 1.766.559

Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~1,7%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.

La mediana de 1 dorm en la zona: $ 825.000· 30 avisos — este aviso pide 76% mas.

IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.

Que hay cerca

Compras · 25 en la zona
Carnicos · Sarmiento2 min · 139 m
Paseo Aldrey3 min · 184 m
Le sablee3 min · 195 m
Educacion · 28 en la zona
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JARDIN DE INFANTES DIVINO ROSTRO · inicial · privada3 min · 166 m
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Plazoleta Emilio Mitre10 min · 640 m
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Salud · 19 en la zona
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POLICONSULTORIO (RAWSON 1774) · centro de salud · privado5 min · 300 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Guemes

Mediana del barrio
ARS 770.000
Avisos relevados
51
Esta propiedad
ARS 1.450.000

El precio mediano de los departamentos en alquiler en Guemes es ARS 770.000, tomando los 51 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Guemes: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Alsina 2670, mar del Plata, Buenos Aires, Argentina, Guemes, Mar del Plata, Buenos Aires

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