Departamento 1 ambiente en venta en Av. Independencia 2000, Macrocentro

Departamento 1 ambiente en ventaen Av. Independencia 2000, Macrocentro

Caracteristicas

Ambientes
1
Sup. cubierta
66 m²
Disposicion
Lateral
Luz
Luminoso
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Macrocentro

Conviene mirarla

Pide USD 88.900, un 44% menos que lo normal entre los 7 departamentos de 1 ambientes en venta en Macrocentro publicados a menos de 5 cuadras de Av. Independencia 2000.

44% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.347lo normal · 2.4002.852

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 44% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 34% menos que los que ya salieron de oferta
  • 39 m² mas que lo normal para 1 ambientes
Lo normal para un 1 ambientes
USD 158.400
Tamaño normal
27 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
6 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.029
Tardaron en salir
69 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

[LEONARDOLE-717] VENTA · DEPARTAMENTO 3 AMBIENTES TIPO DÚPLEX CON VISTA ABIERTA Dirección: Av. Independencia al 2000 Tipo de propiedad: Departamento tipo dúplex Ambientes: 3 ambientes Superficie: 66 m² totales Valor: U$D 88.900 Expensas: $158.000 Descripción: En venta departamento de 3 ambientes tipo dúplex, ubicado en zona Macrocentro de Mar del Plata, una ubicación práctica para vivir todo el año o para pensar como inversión. La propiedad tiene una distribución distinta a lo habitual, con el living comedor en la planta principal y los dormitorios en la planta inferior. Esa disposición le da una dinámica muy cómoda, separando bien el sector social del sector de descanso. Son 66 m² totales bien aprovechados, con ambientes luminosos, buena ventilación y una vista abierta que suma mucho en el uso diario. El living comedor tiene orientación norte, lo que permite disfrutar de muy buena luz natural durante gran parte del día. Una opción interesante para quien busca un departamento cómodo, con buena ubicación, apto crédito y con posibilidad de financiación de saldo. Distribución y características: • Departamento de 3 ambientes tipo dúplex • 66 m² totales • Disposición lateral con vista abierta • Living comedor amplio y muy luminoso • Orientación norte en el sector de living comedor • Cocina separada con ventilación natural • Dos dormitorios cómodos y luminosos • Dormitorios con placares empotrados • Baño completo • Muy buena ventilación en todos los ambientes • Apto crédito • Posibilidad de financiación de saldo Observaciones: Muy buena opción tanto para vivienda permanente como para renta tradicional o temporaria. La ubicación, la luminosidad y la distribución tipo dúplex hacen que sea una propiedad distinta dentro de la zona, cómoda para usar y con buen potencial comercial. COMUNICATE CON NOSOTROS: LEONARDO 2 Ver datos Ver datos OFICINA 2 Ver datos Ver datos LEONARDO LENCINA Estudio Inmobiliario Reg. 3680 Acepta permuta Servicios: Agua Corriente, Cloacas, Electricidad, Gas, Pavimento, Teléfono, Videocable

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 95.167 en total: USD 88.900 del aviso mas USD 6.267 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 801.900 por mes con ingresos de $ 3,2 M.

Costo total realUSD 95.167
Precio del aviso
USD 88.900
Escritura y honorarios~2%
USD 2.151
Sellos y tasas~1%
USD 889
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.227

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 801.900/mes

Necesitas ingresos por $ 3.207.600/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 22.225) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 680.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,8% anual
Alquiler esperable
$ 680.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (77 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Av. Independencia 2000

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Colon) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.

Compras · 30 en la zona
Food market3 min · 200 m
Americana4 min · 274 m
Emily6 min · 364 m
Educacion · 26 en la zona
INSTITUTO SUPERIOR DE FORMACION DOCENTE Nº84 · superior · publica2 min · 103 m
CENTRO DE EDUCACION FISICA Nº1 · otros · publica2 min · 143 m
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL Nº415 SERGIO OSVALDO CIRESE · adultos · publica11 min · 726 m
Espacios verdes · 22 en la zona
Plaza Colon1 min · 84 m
Plaza del Milenio2 min · 157 m
Plaza de las Provincias4 min · 237 m
Salud · 14 en la zona
POLICLINICA PRIVADA GASCON · centro de salud · privado9 min · 597 m
INSTITUTO DE MEDICINA EMPRESARIAL · centro de salud · privado10 min · 633 m
POLICLINICA AMOF · centro de salud · privado10 min · 651 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Macrocentro

El precio de departamentos de un ambiente en Macrocentro esta hoy en una mediana de USD 55.000, un 10,4% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 167 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en Macrocentro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 55.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 167 avisos del segmento publicados en Macrocentro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. Independencia 2000, Macrocentro, Mar del Plata, Buenos Aires

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USD 88.900
Departamento en venta
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