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Casa en venta en Divino Rostro
Casa en venta
USD 620.000
= $ 962,2 M
Cuota UVA desde $ 5,5 M/mes · ingresos $ 21,9 M

Casa en venta en Divino Rostro

Chalet en Venta. Zona Guemes. Sobre Lote de 925 m.

Quintana 1300 · Divino Rostro, Mar del Plata, Buenos Aires

Caracteristicas

Dormitorios
3
Baños
4
Cocheras
2
Sup. cubierta
320 m²
Sup. total
925 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Divino Rostro, 3 dormitorios, 320 m², USD 620.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 72,2% por encima de la mediana del set (USD 360.000). El m² sale USD 1.938 contra USD 1.286 de la mediana (+50,7%).

Historial de precio: Ajuste menor de 4,6% desde el 23/09/2026 (de USD 650.000 a USD 620.000): puede haber algo de margen de negociacion.

Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~41,9% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.

Comparables
1
Mediana precio
USD 360.000
Mediana precio/m²
USD 1.286
Mediana m²
280 m²
Comparar con 1 propiedades similares
3 dorm en Divino Rostro

Descripcion

Importante Chalet en esquina. En lo mejor de zona Guemes. Sobre lote de 925 Metros Cuadrados. Desrrollado en dos Plantas Planta Baja. Living comedor en desnivel Cocina Comedor Toilette de recepcion Tres dormitorios, uno de ellosen suite con Vestidor. Baño Completo. Dependencia de Servicio con Baño. Cochera para dos Vehiculos con doble porton levadizo automatico. Quincho. En Planta alta. Amplio Playroom. Habitacion con baño con ducha. Amplio Jardin. Aberturas DVH y Calefaccion por Radiadores

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 663.710
Precio del aviso
USD 620.000
Escritura y honorarios~2%
USD 15.004
Sellos y tasas~1%
USD 6.200
Comision inmobiliaria~3%
USD 22.506

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 5.465.762/mes

Necesitas ingresos por $ 21.863.049/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 155.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
2,2% anual
Alquiler esperable
$ 1.800.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-4.6% total
USD 650.000USD 620.00026 de jun de 202623 de sept de 2026
  1. 23 de sept de 2026USD 650.000 → USD 620.000-4.62%

Precios en Divino Rostro

Mediana del barrio
USD 420.000
Avisos relevados
29
Esta propiedad
USD 620.000

El precio mediano de las casas en venta en Divino Rostro es USD 420.000, tomando los 29 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

Quintana 1300, Divino Rostro, Mar del Plata, Buenos Aires

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