Casa en venta en Los Troncos · 5 ambientes

Casa en venta en Los Troncos · 5 ambientes

Venta - Magnifico Chalet de Estilo en Barrio Los Troncos

Urquiza & Alvarado · Los Troncos, Mar del Plata, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
265 m²
Sup. total
517 m²
Estado
Muy bueno
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Los Troncos

Piden de mas

Pide USD 510.000, un 36% mas que lo normal entre los 168 casas de 4 habitaciones en venta en Los Troncos publicados a menos de 10 cuadras de Urquiza & Alvarado.

36% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.925lo normal · 1.4191.857

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 36% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 22% mas que los que ya salieron de oferta
  • 20 m² mas que lo normal para 4 habitaciones
  • Lleva 142 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 4 habitaciones
USD 376.085
Tamaño normal
245 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
64 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.582
Tardaron en salir
40 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Excelente propiedad distribuida en dos plantas. En planta baja cuenta con living muy amplio con pisos de mármol de carrara, luminosos ventanales, cálido hogar a leña, persianas automáticas, toilette con duchador, comedor diario, cocina comedor con mesada y bajo mesada con piso de granito, lavadero. Patio con pequeño parque y parrilla. Garage para un auto. Para acceder a la planta alta nos encontramos en el living con una distinguida escalera con pisos de mármol de carrara que nos lleva a un cómodo hall de distribución hacia los dormitorios. Allí nos encontramos con dos dormitorios con generoso balcón corrido con vista a la calle y al parque y una hermosa vista panorámica a la ciudad; dormitorio principal en suite con bañera con hidromasaje. Baño secundario con pediluvio. Todos los dormitorios cuentan con amplios placares empotrados y pisos de parquet. En la planta alta también se encuentra la dependencia de servicio con escritorio y baño, todo con acceso por escalera secundaria al lavadero y garage en la planta baja. La propiedad exhibe en todos sus ambientes luminarias de estilo. Calefacción por radiadores. Caldera. Aberturas de excelente calidad. Excelente estado de construcción original. El chalet se encuentra rodeado en todo su frente de un amplio parque. Trotadora adicional independiente del acceso al garage. La propiedad cuenta con reja perimetral y portón corredizo automático en el ingreso a la cochera. No deje pasar la oportunidad de vivir como Ud. se merece • Contáctenos y con gusto coordinaremos una visita.-

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 545.955 en total: USD 510.000 del aviso mas USD 35.955 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.580.047 por mes con ingresos de $ 18,3 M.

Costo total realUSD 545.955
Precio del aviso
USD 510.000
Escritura y honorarios~2%
USD 12.342
Sellos y tasas~1%
USD 5.100
Comision inmobiliaria~3%
USD 18.513

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.580.047/mes

Necesitas ingresos por $ 18.320.186/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 127.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.700 por mes, una rentabilidad bruta de 6,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,4% anual
Alquiler esperable
USD 2.700/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 7 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque General Don Jose de San Martin) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 7 en la zona
Pellegrini5 min · 344 m
Baguette · Leandro N. Alem8 min · 510 m
Verduleria Telli · Saavedra 33110 min · 640 m
Educacion · 20 en la zona
COLEGIO SANTISIMA TRINIDAD · secundaria · privada7 min · 436 m
COLEGIO SANTISIMA TRINIDAD · inicial · privada7 min · 441 m
COLEGIO SANTISIMA TRINIDAD · primaria · privada7 min · 446 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Parque General Don Jose de San Martin9 min · 558 m
Paseo Molise10 min · 665 m
Plazoleta de los Italianos12 min · 797 m
Salud · 9 en la zona
POLICONSULTORIO ( LA RHED) · centro de salud · privado3 min · 210 m
BINCAT · centro de salud · privado6 min · 359 m
INSTITUTO DE CLINICA MEDICA I.C.M. · centro de salud · privado8 min · 513 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Los Troncos

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Los Troncos esta hoy en una mediana de USD 440.000, un 37,1% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 141 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Los Troncos

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 440.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 141 avisos del segmento publicados en Los Troncos.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Urquiza & Alvarado, Los Troncos, Mar del Plata, Buenos Aires

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