venta
USD 395.000
Casa · 240m² · 4 Ambientes · 1 Cochera
Los Troncos·4 amb · 3 dorm · 240 m2·publicada hoy
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Casa 6 ambientes en venta en Formosa al 1400, Los Troncos
USD 820.000
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Casa en venta
USD 820.000
= $ 1.296,3 M
Cuota UVA desde $ 7,4 M/mes · ingresos $ 29,5 MCasa 6 ambientes en ventaen Formosa al 1400, Los Troncos
Caracteristicas
- Ambientes
- 6
- Dormitorios
- 5
- Baños
- 7
- Cocheras
- 4
- Sup. cubierta
- 488 m²
- Sup. total
- 650 m²
Precio frente a los parecidos de Los Troncos
Pide USD 820.000, un 6% mas que lo normal entre los 85 casas de 5 habitaciones en venta en Los Troncos publicados a menos de 10 cuadras de Formosa al 1400.
6% mas
por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.680lo normal · 1.5802.125
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 6% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
- Pide 10% mas que los que ya salieron de oferta
- 88 m² mas que lo normal para 5 habitaciones
- Recien publicado, sin cambios de precio
- Lo normal para 5 habitaciones
- USD 770.932
- Tamaño normal
- 400 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 23 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.532
- Tardaron en salir
- 35 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Ofrecemos a la venta este excepcional chalet de diseño en Barrio Los Troncos.
En planta baja: Amplia recepción.
Escritorio con baño completo.
Toilette.
Amplio living con hogar, sala de estar con doble circulación y salida al parque.
Cómoda cocina comedor, patio interno, lavadero separado.
Gran quincho con parrilla, con vista al parque y la pileta, baño completo.
Galería exterior, hermosa forestación.
Pileta climatizada, parque y parrilla.
Garaje doble paralelo, trotadora para dos autos.
Cuenta además con cava y sala de maquinas en subsuelo.
En planta alta: Master suite con vista al parque.
Tres dormitorios y dos baños completos.
Sala de estar con salida a balcón al frente.
Dependencia de servicio con baño completo.
Galería exterior con doble circulación.
Excelente estado y diseño. ¡CONSULTÁNOS!
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 877.810 en total: USD 820.000 del aviso mas USD 57.810 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 7.363.996 por mes con ingresos de $ 29,5 M.
Costo total realUSD 877.810
- Precio del aviso
- USD 820.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 19.844
- Sellos y tasas~1%
- USD 8.200
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 29.766
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 7.363.996/mes
Necesitas ingresos por $ 29.455.986/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 205.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 8.000 por mes, una rentabilidad bruta de 11,7% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
11,7% anual
Alquiler esperable
USD 8.000/mes
Mediana real de alquiler de 5 dorm en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Formosa al 1400
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza del Agua) a 11 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.
Compras
· 5 en la zona
Granja Agustin1 min · 22 m
Mercalito12 min · 774 m
Granja Agustin13 min · 827 m
Educacion
· 9 en la zona
HOGAR ESCUELA DIVINO ROSTRO · secundaria · privada2 min · 144 m
COLEGIO DIVINO ROSTRO · primaria · privada3 min · 194 m
COLEGIO MAR DEL PLATA DE LAS COLINAS DAY SCHOOL SRL · secundaria · privada8 min · 481 m
Espacios verdes
· 4 en la zona
Plaza del Agua11 min · 682 m
Parque Adolfo Primavesi13 min · 853 m
Primavesi13 min · 854 m
Salud
· 8 en la zona
FUNDACION MAYEUTICA · centro de salud · privado8 min · 529 m
INSTITUTO AVE PULMO · centro de salud · privado10 min · 622 m
OFTALMOLOGIA INTEGRAL · hospital/clinica · privado12 min · 793 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Los Troncos
El precio de casas de 4 o mas ambientes en Los Troncos esta hoy en una mediana de USD 440.000, un 37,1% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 141 avisos publicados.
Precios de casas de 4 o mas ambientes en Los Troncos
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 440.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 141 avisos del segmento publicados en Los Troncos.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 4 o mas dormitorios en Los Troncos
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 486.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.7%
Mediana de 88 avisos del segmento publicados en Los Troncos.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 350 m² o mas en Los Troncos
venta · USDComparada con las casas del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 890.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 66 avisos del segmento publicados en Los Troncos.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 350 m² o mas en Los Troncos
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en las casas del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.682/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.4%
Mediana por m² de 66 avisos del segmento publicados en Los Troncos.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas en Los Troncos
venta · USDPromedio de las casas del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 440.169
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.3%
Mediana de 157 avisos del segmento publicados en Los Troncos.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Formosa al 1400, Los Troncos, Mar del Plata, Buenos Aires
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