venta
USD 483.000
Casa · 230m² · 5 Ambientes · 2 Cocheras
Los Troncos·5 amb · 4 dorm · 230 m2·hace 5 dias
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Casa 4 ambientes en venta en Castelli al 600, Los Troncos
USD 289.900
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Casa en venta
USD 289.900
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Casa 4 ambientes en ventaen Castelli al 600, Los Troncos
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 3
- Baño
- 1
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 245 m²
- Sup. total
- 330 m²
- Estado
- A refaccionar
- Amenities
- SUM
Precio frente a los parecidos de Los Troncos
Pide USD 289.900, un 12% menos que lo normal entre los 131 casas de 3 habitaciones en venta en Los Troncos publicados a menos de 10 cuadras de Castelli al 600.
12% menos
por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.183lo normal · 1.3481.734
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 12% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
- Pide 16% menos que los que ya salieron de oferta
- Tamaño normal para 3 habitaciones
- Recien publicado, sin cambios de precio
- Lo normal para 3 habitaciones
- USD 330.217
- Tamaño normal
- 245 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 41 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.411
- Tardaron en salir
- 34 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
CHALET ESTILO MARPLATENSE, EN EXCELENTE ENTORNO A 400 MTS ALEM Y 500 MTS ZONA GUEMES.
EMPLAZADO EN LOTE DE 10 X 33, ENCONTRAMOS ESTE CHALET DE ESTILO, EN ESTADO ORIGINAL SOBRE VEREDA DE SOL, EN UNO DE LOS BARRIOS MAS BUSCADOS DE LA CIUDAD, POR TRATARSE DE UNA ZONA RESIDENCIAL DE CATEGORÍA Y PRÓXIMO A PLAYAS Y CENTROS COMERCIALES Y GASTRONÓMICOS DE CATEGORÍA.
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SALIDA A JARDÍN Y EN EL FONDO DEL LOTE SE ENCUENTRA UNA HABITACIÓN CON BAÑO.
EN PLANTA ALTA UNA HABITACIÓN A LA CALLE, CON PLACARD.
LA PROPIEDAD ESTA ORIGINAL MUY BIEN CUIDADA.
SE ENTREGA PINTADA.
CALEFACCIÓN POR TB.
TOMA DEPARTAMENTO 1 O 2 AMBIENTES A RECICLAR.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 310.338 en total: USD 289.900 del aviso mas USD 20.438 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.603.442 por mes con ingresos de $ 10,4 M.
Costo total realUSD 310.338
- Precio del aviso
- USD 289.900
- Escritura y honorarios~2%
- USD 7.016
- Sellos y tasas~1%
- USD 2.899
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 10.523
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 2.603.442/mes
Necesitas ingresos por $ 10.413.769/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 72.475) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 2.300 por mes, una rentabilidad bruta de 9,5% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
9,5% anual
Alquiler esperable
USD 2.300/mes
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (7 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Castelli al 600
A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta de los Italianos) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.
Compras
· 9 en la zona
Feria de Artesanos Torreon - Varese3 min · 210 m
Nutri Fitness Argentina · Martin Miguel de Guemes 24209 min · 546 m
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Educacion
· 17 en la zona
INSTITUTO STELLA MARIS ADORATRICES · secundaria · privada3 min · 188 m
INSTITUTO STELLA MARIS ADORATRICES · primaria · privada3 min · 199 m
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Espacios verdes
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Salud
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BINCAT · centro de salud · privado10 min · 653 m
IMA INSTITUTO MEDICO ALVEAR · centro de salud · privado11 min · 711 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Los Troncos
El precio de casas de 4 o mas ambientes en Los Troncos esta hoy en una mediana de USD 440.000, un 37,1% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 141 avisos publicados.
Precios de casas de 4 o mas ambientes en Los Troncos
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 440.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 141 avisos del segmento publicados en Los Troncos.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 200-350 m² en Los Troncos
venta · USDComparada con las casas del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 434.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.1%
Mediana de 66 avisos del segmento publicados en Los Troncos.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 200-350 m² en Los Troncos
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en las casas del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.667/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.6%
Mediana por m² de 65 avisos del segmento publicados en Los Troncos.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 3 dormitorios en Los Troncos
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 395.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.3%
Mediana de 59 avisos del segmento publicados en Los Troncos.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas en Los Troncos
venta · USDPromedio de las casas del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 440.169
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.3%
Mediana de 157 avisos del segmento publicados en Los Troncos.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Castelli al 600, Los Troncos, Mar del Plata, Buenos Aires
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