venta
USD 820.000
Casa · 488m² · 6 Ambientes · 4 Cocheras
Los Troncos·6 amb · 5 dorm · 488 m2·publicada hoy
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Casa 5 ambientes en venta en Roca al 800, Los Troncos
USD 240.000
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Casa en venta
USD 240.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Casa 5 ambientes en ventaen Roca al 800, Los Troncos
Caracteristicas
- Ambientes
- 5
- Dormitorios
- 4
- Baños
- 3
- Cocheras
- 2
- Sup. cubierta
- 154 m²
- Sup. total
- 240 m²
- Estado
- Reciclado
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Los Troncos
Pide USD 240.000, un 19% menos que lo normal entre los 119 casas de 4 habitaciones en venta en Los Troncos publicados a menos de 10 cuadras de Roca al 800.
19% menos
por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.558lo normal · 1.9212.357
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 19% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
- Pide 21% menos que los que ya salieron de oferta
- 16 m² menos que lo normal para 4 habitaciones
- Ya bajo el precio 1 vez
- Lo normal para 4 habitaciones
- USD 295.819
- Tamaño normal
- 170 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 38 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.961
- Tardaron en salir
- 31 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- 1 baja
Descripcion
Chalet en venta en el corazón de Los Troncos
• Living comedor amplio, cocina comedor con lavadero.
• 2 dormitorios de amplias dimensiones con placard.
Baño completo.
• Patio y entrada para dos vehiculos.
• Departamento 3 ambientes al fondo, parcialmente reciclado.
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• Estado general regular. ¿Querés visitarlo? Contactanos al Ver datos o por mail a Ver datos Las imágenes y los videos son propiedad de GALAN Broker Inmobiliario, no pueden ser utilizados sin previa autorización expresa (Ley 11.723).
La información brindada en este aviso es estimativa y no contractual, puede ser modificada sin previo aviso.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 256.920 en total: USD 240.000 del aviso mas USD 16.920 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.155.316 por mes con ingresos de $ 8,6 M.
Costo total realUSD 256.920
- Precio del aviso
- USD 240.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 5.808
- Sellos y tasas~1%
- USD 2.400
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 8.712
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 2.155.316/mes
Necesitas ingresos por $ 8.621.264/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 60.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 2.700 por mes, una rentabilidad bruta de 13,5% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
13,5% anual
Alquiler esperable
USD 2.700/mes
Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Roca al 800
A pie: el comercio mas cercano a 9 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza del Agua) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.
Compras
· 10 en la zona
Verduleria Telli · Saavedra 3319 min · 598 m
Mercalito9 min · 606 m
Granja Agustin10 min · 610 m
Educacion
· 25 en la zona
COLEGIO LUIS FEDERICO LELOIR · secundaria · privada6 min · 413 m
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL DE ESTUDIOS EN INGLES · adultos · privada8 min · 485 m
COLEGIO DE LAS NACIONES UNIDAS · primaria · privada8 min · 541 m
Espacios verdes
· 6 en la zona
Plaza del Agua7 min · 425 m
Primavesi14 min · 873 m
Parque Adolfo Primavesi14 min · 896 m
Salud
· 11 en la zona
INSTITUTO AVE PULMO · centro de salud · privado5 min · 348 m
POLICONSULTORIO ( LA RHED) · centro de salud · privado6 min · 382 m
FUNDACION MAYEUTICA · centro de salud · privado7 min · 466 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-9.4% total
- 25 de sept de 2026USD 265.000 → USD 240.000-9.43%
Como vinieron los precios en Los Troncos
El precio de casas de 4 o mas ambientes en Los Troncos esta hoy en una mediana de USD 440.000, un 37,1% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 141 avisos publicados.
Precios de casas de 4 o mas ambientes en Los Troncos
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 440.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 141 avisos del segmento publicados en Los Troncos.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 4 o mas dormitorios en Los Troncos
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 486.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.7%
Mediana de 88 avisos del segmento publicados en Los Troncos.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 200-350 m² en Los Troncos
venta · USDComparada con las casas del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 434.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.1%
Mediana de 66 avisos del segmento publicados en Los Troncos.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 200-350 m² en Los Troncos
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en las casas del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.667/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.6%
Mediana por m² de 65 avisos del segmento publicados en Los Troncos.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas en Los Troncos
venta · USDPromedio de las casas del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 440.169
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.3%
Mediana de 157 avisos del segmento publicados en Los Troncos.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Roca al 800, Los Troncos, Mar del Plata, Buenos Aires
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