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Casa 5 ambientes en alquiler en Alvear al 2500, Guemes
Casa en alquiler
USD 3.000
= $ 4,7 M
Entrar te cuesta ~USD 9.630
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 5 ambientes en alquileren Alvear al 2500, Guemes

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
161 m²
Sup. total
221 m²
Estado
Muy bueno
Luz
Luminoso
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Guemes

Piden de mas

Sale $ 4.742.700 por mes con expensas, un 20% mas que lo normal entre los 23 casas de 4 habitaciones en alquiler en Guemes publicados a menos de 10 cuadras de Alvear al 2500.

20% mas

por mes que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 4.742.700lo normal · 3.952.2502.500.0004.742.700

$/mes · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 20% mas que los parecidos · 5 de cada 10 piden mas
  • Pide 95% mas que los que ya salieron de oferta
  • 5 m² menos que lo normal para 4 habitaciones
  • Lleva 122 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 4 habitaciones
$ 3.952.250/mes
Tamaño normal
166 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
30 avisos
Pidieron por mes los que salieron
$ 2.435.675
Tardaron en salir
52 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Guemes: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

**ALQUILER – EXCELENTE PROPIEDAD APTA PARA USO PROFESIONAL – ZONA GÜEMES** Ubicada en la estratégica esquina de **Alvear y Alberti**, en pleno entorno de **Güemes**, se ofrece esta excelente propiedad apta para uso profesional, ideal para estudios, consultorios, oficinas administrativas o empresas que busquen una ubicación privilegiada. Su emplazamiento, a pocos metros del centro comercial Güemes y con rápido acceso a las principales avenidas de la ciudad, la convierte en una opción ideal para el desarrollo de múltiples actividades profesionales. La propiedad cuenta con una superficie cubierta de **166 m²**, distribuidos en ambientes amplios, luminosos y funcionales. **Características de la propiedad:** * Superficie cubierta: **166 m²**. * Cuatro privados de generosas dimensiones. * Amplios espacios de trabajo. * Patio. * Terraza. * Garaje. * Excelente estado general. * Apto para diversos usos profesionales. Una propiedad que combina ubicación, comodidad y funcionalidad, ofreciendo el espacio ideal para desarrollar tu actividad en uno de los sectores de mayor prestigio de Mar del Plata. **Requisitos:** * Mes de adelanto. * Depósito de garantía. * Honorarios profesionales. * Garantía propietaria. **Consultanos para más información o coordinar una visita.**

Costos de entrada

Entrar cuesta USD 9.630: primer mes USD 3.000, deposito USD 3.000 y comision inmobiliaria USD 3.630.

Costo de entradaUSD 9.630
Primer mes
USD 3.000
Deposito1mes
USD 3.000
Comision inmobiliaria1mes
USD 3.630

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.

Cuanto sube y cuando

Hoy
USD 3.000
En 3 meses
~USD 3.152
En 12 meses
~USD 3.655

Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~1,7%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.

La mediana de 4 dorm en la zona: USD 2.100· 8 avisos — este aviso pide 43% mas.

IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.

Que hay cerca de Alvear al 2500

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Torre Tanque) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 23 en la zona
Nutri Fitness Argentina · Martin Miguel de Guemes 24202 min · 112 m
Disco · Rawson 11993 min · 200 m
Brunch & bakery6 min · 402 m
Educacion · 22 en la zona
COLEGIO SAN AGUSTIN · secundaria · privada3 min · 178 m
COLEGIO SAN AGUSTIN · primaria · privada3 min · 187 m
JARDIN DE INFANTES DIVINO ROSTRO · inicial · privada3 min · 202 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Plazoleta Torre Tanque5 min · 290 m
Plazoleta Emilio Mitre7 min · 465 m
Plazoleta de los Italianos8 min · 492 m
Salud · 15 en la zona
CONSULTORIOS EXTERNOS HOSPITAL PRIVADO DE COMUNIDAD · centro de salud · privado2 min · 108 m
IMA INSTITUTO MEDICO ALVEAR · centro de salud · privado5 min · 342 m
POLICONSULTORIOS - (MAR DEL PLATA) · centro de salud · privado6 min · 372 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los alquileres en Guemes

El alquiler de casas de 4 o mas ambientes en Guemes esta hoy en una mediana de ARS 1.950.000 por mes, un 2,5% menos que en julio de 2026 y un 2,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 6 avisos publicados.

Alquileres de casas de 4 o mas ambientes en Guemes

alquiler · ARS/mes

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
ARS 1.950.000/mes
Tendencia (4 semanas)
▼-2.5%
13 de jul de 202603 de ago de 2026

Mediana mensual de 6 avisos del segmento publicados en Guemes. En pesos, la variacion puede reflejar inflacion ademas del movimiento del mercado.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Alvear al 2500, Guemes, Mar del Plata, Buenos Aires

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