Casa 4 ambientes en venta en Ayolas 9700, Las Americas

Casa 4 ambientes en ventaen Ayolas 9700, Las Americas

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Sup. cubierta
310 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla
Terraza o patio
Si

Descripcion

En esta oportunidad Feigelmüller Estudio, te presenta esta espaciosa casa de 4 ambientes, en venta, de 75 m2 en planta alta, ubicada en Ayolas N°9720 y ofrece una combinación perfecta de confort y funcionalidad para su familia, mas una oportunidad de Galpón de 310mts con oficina y baño privado en el mismo terreno. La propiedad se encuentra en Planta Alta, cuenta con 4 ambientes, incluyendo 3 dormitorios, y baño completo equipado, garantizando el espacio necesario para cada miembro del hogar. Entre las comodidades se destacan una cocina moderna, un comedor diario, un hall de entrada acogedor, un lavadero, un patio ideal para disfrutar del aire libre, una galería luminosa y un escritorio perfecto para trabajar desde casa. La casa está equipada con servicios esenciales como agua corriente, gas natural, electricidad, internet y cable, asegurando una conectividad completa y comodidad diaria. Además, ofrece calefacción por gas, lo que garantiza un ambiente cálido durante todo el año. Entre los adicionales, encontrará un quincho con parrilla para disfrutar de reuniones familiares y sociales, y la propiedad es apta para mascotas, lo que permite a sus amigos peludos sentirse como en casa. La casa también se ofrece completamente amoblada. Aproveche la oportunidad de vivir en una vivienda luminosa y bien distribuida en una ubicación inmejorable, cerca de las hermosas playas y con acceso a todos los servicios que Mar del Plata tiene para ofrecer. Esta propiedad es una excelente elección para quienes buscan calidad de vida en un entorno costero. PRECIO FINAL USD$130.000 Las medidas enunciadas son aproximadas. El año de construcción es aproximado Alfredo Feigelmuller- Reg. 3676

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 139.165 en total: USD 130.000 del aviso mas USD 9.165 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.172.632 por mes con ingresos de $ 4,7 M.

Costo total realUSD 139.165
Precio del aviso
USD 130.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.146
Sellos y tasas~1%
USD 1.300
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.719

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.172.632/mes

Necesitas ingresos por $ 4.690.529/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 32.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 650.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,8% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Ayolas 9700

A pie: el comercio mas cercano a 8 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Martin Fierro) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.

Compras · 5 en la zona
El Gauchito, Tu Almacen Mayorista · Victorio Tetamanti 1158 min · 516 m
Mayorista El Regional · Avenida Juan B. Justo 65509 min · 602 m
El Gaucho12 min · 744 m
Educacion · 12 en la zona
JARDIN MUNICIPAL Nº32 LAS AMERICANAS · inicial · publica2 min · 99 m
INSTITUTO GALILEO GALILEI · secundaria · privada5 min · 332 m
ESCUELA PRIMARIA MUNICIPAL Nº6 CENTENARIO · primaria · publica7 min · 424 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza Martin Fierro9 min · 582 m
Plaza Julio Cesar Strassera · Avenida Juan B. Justo 650111 min · 702 m
Potrero14 min · 916 m
Salud
C.A.P.S. LAS AMERICAS · centro de salud · publico8 min · 499 m
DEPARTAMENTO DE SANIDAD Y CONTROL ANIMAL - MUNICIPALIDAD DE GENERAL PUEYRREDON · centro de salud · publico9 min · 570 m
HOSPITAL INTERZONAL GENERAL DE AGUDOS DR. OSCAR ALENDE · hospital/clinica · publico13 min · 841 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Las Americas

El precio de casas de 3 dormitorios en Las Americas esta hoy en una mediana de USD 85.000, sobre 6 avisos publicados.

Precios de casas de 3 dormitorios en Las Americas

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 85.000

Mediana de 6 avisos del segmento publicados en Las Americas. Serie aun corta para graficar una tendencia.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Ayolas 9700, Las Americas, Mar del Plata, Buenos Aires

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