venta
USD 820.000
Casa · 488m² · 6 Ambientes · 4 Cocheras
Los Troncos·6 amb · 5 dorm · 488 m2·publicada hoy
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Casa en venta en Los Troncos · 3 ambientes
USD 289.900
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Casa en venta
USD 289.900
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Casa en venta en Los Troncos · 3 ambientes
Venta de Casa 3 Ambientes en Los Troncos, Mar del Plata
Castelli 670. Entre General rivas y General paz · Los Troncos, Mar del Plata, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 245 m²
- Sup. total
- 266 m²
- Estado
- A refaccionar
- Amenities
- SUM
Precio frente a los parecidos de Los Troncos
Pide USD 289.900, un 3% menos que lo normal entre los 19 casas de 2 habitaciones en venta en Los Troncos publicados a menos de 10 cuadras de Castelli 670. Entre General rivas y General paz.
3% menos
por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.183lo normal · 1.224
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden lo normal entre los parecidos
- Tamaño normal para 2 habitaciones
- Ya bajo el precio 1 vez
- Lo normal para 2 habitaciones
- USD 299.900
- Tamaño normal
- 245 m²
- Cambios de precio desde que se publico
- 1 baja
Descripcion
Venta de Casa 3 Ambientes en Los Troncos, Mar del Plata VENTA
• CHALET MARPLATENSE EN ZONA GU?EMES / ALEM Castelli 670, entre General Rivas y General Paz
• Mar del Plata A solo 400 metros de Alem y 500 metros de Güemes, presentamos este tradicional chalet marplatense, emplazado sobre un amplio lote de 10 x 33 metros, con una superficie cubierta aproximada de 245 m² y 21 m² semicubiertos.
La propiedad se encuentra en su estado original, muy bien conservada, y se entrega pintada y con cortinas de gasa en los dormitorios.
Planta baja Jardín al frente.
Trotadora para un vehículo.
Amplio living comedor. 2 dormitorios.
Baño completo.
Garage cubierto.
Baño de servicio con ducha.
Cocina de 3 x 3 m.
Lavadero cubierto.
Amplio salón de usos múltiples.
Jardín al fondo.
Habitación independiente al fondo del lote con baño.
Planta alta Habitación de dimensiones medias, al frente, con placard.
La propiedad cuenta con calefacción mediante calefactores y se entrega en las condiciones que se observan en las fotografías, con los trabajos de pintura previstos. Lote: 10 x 33 m Superficie cubierta: 245 m² aprox.
Superficie semicubierta: 21 m² Posibilidad de tomar en parte de pago: departamento de 1 o 2 ambientes a reciclar en zonas Centro, La Perla, Plaza Colón o Aldrey.
También se evalúa vehículo en parte de pago.
XINTEL(CRP-CRP-3626)
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 310.338 en total: USD 289.900 del aviso mas USD 20.438 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.603.442 por mes con ingresos de $ 10,4 M.
Costo total realUSD 310.338
- Precio del aviso
- USD 289.900
- Escritura y honorarios~2%
- USD 7.016
- Sellos y tasas~1%
- USD 2.899
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 10.523
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 2.603.442/mes
Necesitas ingresos por $ 10.413.769/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 72.475) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 2.300 por mes, una rentabilidad bruta de 9,5% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
9,5% anual
Alquiler esperable
USD 2.300/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 8 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza del Agua) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.
Compras
· 14 en la zona
Granja Agustin8 min · 496 m
Mercalito8 min · 504 m
Disco · Rawson 11999 min · 578 m
Educacion
· 24 en la zona
COLEGIO LUIS FEDERICO LELOIR · secundaria · privada4 min · 277 m
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL DE ESTUDIOS EN INGLES · adultos · privada5 min · 348 m
COLEGIO DE LAS NACIONES UNIDAS · primaria · privada6 min · 382 m
Espacios verdes
· 4 en la zona
Plaza del Agua5 min · 351 m
Plazoleta Torre Tanque13 min · 836 m
Paseo Molise13 min · 862 m
Salud
· 15 en la zona
INSTITUTO AVE PULMO · centro de salud · privado5 min · 316 m
INSTITUTO DE SALUD INTEGRAL · centro de salud · privado6 min · 371 m
FUNDACION MAYEUTICA · centro de salud · privado7 min · 442 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-3.3% total
- 14 de nov de 2026USD 299.900 → USD 289.900-3.33%
Como vinieron los precios en Los Troncos
El precio de casas de 3 ambientes en Los Troncos esta hoy en una mediana de USD 298.000, lo mismo que en octubre de 2026 y un 0,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 10 avisos publicados.
Precios de casas de 3 ambientes en Los Troncos
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 298.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.6%
Mediana de 10 avisos del segmento publicados en Los Troncos.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 200-350 m² en Los Troncos
venta · USDComparada con las casas del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 434.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.1%
Mediana de 66 avisos del segmento publicados en Los Troncos.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 200-350 m² en Los Troncos
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en las casas del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.667/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.6%
Mediana por m² de 65 avisos del segmento publicados en Los Troncos.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 2 dormitorios en Los Troncos
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 298.950
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 10 avisos del segmento publicados en Los Troncos.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas en Los Troncos
venta · USDPromedio de las casas del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 440.169
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.3%
Mediana de 157 avisos del segmento publicados en Los Troncos.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Castelli 670. Entre General rivas y General paz, Los Troncos, Mar del Plata, Buenos Aires
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