venta
USD 60.000 USD 65.000 bajo 8%
Departamento · 1m² · 4 Ambientes · 1 Cochera
El Silvio · 4 amb · 3 dorm · 1 m2 · hace 24 dias
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Departamento 2 ambientes en venta en Francisco de las Carreras 1212, El Silvio
USD 31.000
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Departamento en venta
USD 31.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 2 ambientes en ventaen Francisco de las Carreras 1212, El Silvio
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 45 m²
- Piso
- 1
- Estado
- Muy bueno
- Luz
- Luminoso
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de El Silvio
Pide USD 31.000, un 23% menos que lo normal entre los 22 departamentos de 1 habitacion en venta en El Silvio publicados a menos de 10 cuadras de Francisco de las Carreras 1212.
23% menos
por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas
Este aviso · 689lo normal · 8991.133
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 23% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
- Pide 29% menos que los que ya salieron de oferta
- 7 m² mas que lo normal para 1 habitacion
- Lo normal para 1 habitacion
- USD 40.442
- Tamaño normal
- 39 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 10 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 967
- Tardaron en salir
- 59 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Dpto: Carreras Nº 1.212, 1º piso, UF. 10 e/ Torino y Brown.
El Silvio Este excelente departamento de 2 ambientes es una oportunidad ideal para quienes buscan comodidad, luminosidad y una ubicación privilegiada.
Ubicado en el 1º piso del segundo bloque de un tranquilo complejo de departamentos, ofrece ambientes amplios, funcionales y muy bien distribuidos.
Al ingresar, encontramos un cómodo living-comedor con ventana orientada al este, que brinda una excelente iluminación natural durante la mañana.
La habitación, con ventana al norte, es luminosa y confortable, mientras que el placard empotrado aporta un práctico espacio de guardado.
La cocina es independiente y cuenta con salida al balcón orientado al oeste, donde se encuentra el lavadero, permitiendo aprovechar el sol de la tarde.
La propiedad se encuentra en excelente estado de conservación, lista para mudarse y disfrutar desde el primer día.
Está ubicada sobre calle asfaltada, a solo 3 cuadras del mar y no paga expensas, una característica cada vez más buscada que reduce significativamente los costos de mantenimiento.
Una excelente oportunidad tanto para vivienda permanente como para disfrutar los fines de semana, las vacaciones o realizar una inversión con gran potencial de renta.
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Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 33.185 en total: USD 31.000 del aviso mas USD 2.185 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 279.628 por mes con ingresos de $ 1,1 M.
Costo total realUSD 33.185
- Precio del aviso
- USD 31.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 750
- Sellos y tasas~1%
- USD 310
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 1.125
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 279.628/mes
Necesitas ingresos por $ 1.118.511/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 7.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Que hay cerca de Francisco de las Carreras 1212
A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque Municipal Gral. Lavalle) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 13 minutos.
Compras
San Gabriel6 min · 385 m
Educacion
JARDIN DE INFANTES Nº909 · inicial · publica6 min · 368 m
Espacios verdes
Parque Municipal Gral. Lavalle8 min · 515 m
Camping Municipal14 min · 874 m
Parque Municipal Gral. Lavalle14 min · 899 m
Salud
CENTRO DE ATENCION PRIMARIA EVA PERON · centro de salud · publico13 min · 859 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en El Silvio
El precio de departamentos de 2 ambientes en El Silvio esta hoy en una mediana de USD 31.000, un 11,4% menos que en septiembre de 2026 y un 6,1% menos que hace cuatro semanas, sobre 7 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en El Silvio
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 31.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-6.1%
Mediana de 7 avisos del segmento publicados en El Silvio.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en El Silvio
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 31.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-6.1%
Mediana de 7 avisos del segmento publicados en El Silvio.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en El Silvio
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 37.250
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.0%
Mediana de 6 avisos del segmento publicados en El Silvio.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en El Silvio
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 799/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-4.2%
Mediana por m² de 6 avisos del segmento publicados en El Silvio.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en El Silvio
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 36.600
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+0.7%
Mediana de 15 avisos del segmento publicados en El Silvio.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Francisco de las Carreras 1212, El Silvio, Mar de Ajo, Buenos Aires
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