Departamento en venta en La Magdalena · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 270.000
+ ARS 400.000 de expensas

Departamento en venta en La Magdalena · 3 ambientes

Excelente 3 Ambientes en La Magdalena - 126 m², Balcón con Parrilla y Amenities

Excelente 3 Ambientes en La Magdalena - 126 m², Balcón con Parrilla y Amenities · La Magdalena, Manuel Alberti, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
82 m²
Sup. total
126 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en La Magdalena, 3 ambientes, 82 m², USD 270.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 18,7% por encima de la mediana del set (USD 227.500). El m² sale USD 3.293 contra USD 2.931 de la mediana (+12,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~15,7% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
2
Mediana precio
USD 227.500
Mediana precio/m²
USD 2.931
Mediana m²
77 m²
Comparar con 2 propiedades similares
2 dorm en La Magdalena

Descripcion

Excelente departamento de 3 ambientes en La Magdalena, Pilar, con una superficie total aproximada de 126 m2, muy luminoso, rodeado de verde y con un gran balcón aterrazado con parrilla. La unidad cuenta con 82 m2 cubiertos, aproximadamente 32 m2 semicubiertos y cochera. Se desarrolla en un cómodo living comedor con grandes ventanales y salida al balcón, generando una excelente conexión entre el interior y el exterior. Dispone de 2 dormitorios, el principal en suite, más un segundo baño completo. Cocina, lavadero y muy buenos espacios de guardado. Uno de sus principales diferenciales es el amplio balcón aterrazado, con parrilla y excelentes vistas abiertas al verde, ideal para disfrutar durante todo el año. La propiedad se encuentra amoblada y equipada, con ambientes amplios, mucha entrada de luz natural y muy buenas visuales desde distintos sectores del departamento. Características principales: * 3 ambientes * 2 dormitorios * Dormitorio principal en suite * 2 baños completos * 82 m2 cubiertos * Aproximadamente 32 m2 semicubiertos * Superficie total aproximada: 126 m2 * Amplio balcón aterrazado * Parrilla propia * Cochera * Calefacción * Ascensor * Excelente luminosidad * Vista abierta y entorno verde * Apto mascotas La Magdalena se encuentra en una ubicación estratégica de Pilar, a pocos metros de Panamericana Ramal Pilar, altura km 38,5, lindero a Tortugas Country Club y con rápido acceso desde la autopista. El complejo ofrece pileta, SUM y espacios comunes, en un entorno residencial consolidado y muy próximo a centros comerciales, supermercados, restaurantes, colegios y barrios privados de la zona. Una excelente alternativa tanto para vivienda permanente como para inversión, combinando metros, balcón, verde y una ubicación de muy buen acceso. Coordina tu visita, y conoce este divino departamento ! Código de Referencia: RAP9488309 Somos Tomás Risolo Propiedades CMZC Matrícula 696 AVISO LEGAL: Las medidas, descripciones, valores y superficies son aproximados y se muestran a título informativo, en base a los datos suministrados por el propietario, los cuales podrían no estar actualizados al momento de la visualización del presente aviso. El precio, las expensas y los impuestos son orientativos y pueden estar sujetos a modificaciones sin previo aviso. Se aconseja a los interesados realizar las verificaciones pertinentes, solicitando la documentación respaldatoria correspondiente, en forma previa a la concreción de cualquier operación. Lo aquí expuesto no obliga contractualmente ni resulta vinculante para Risolo Propiedades.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 289.035
Precio del aviso
USD 270.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.534
Sellos y tasas~1%
USD 2.700
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.801

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.339.453/mes

Necesitas ingresos por $ 9.357.813/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 67.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,2% anual
Alquiler esperable
USD 950/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras
Disco · Avenida Patricias Argentinas 85111 min · 734 m
Educacion · 6 en la zona
INSTITUTO EDUCATIVO DAILAN · primaria · privada7 min · 434 m
DAILAN KIFKI · inicial · privada7 min · 439 m
INSTITUTO EDUCATIVO DAILAN · secundaria · privada8 min · 493 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Excelente 3 Ambientes en La Magdalena - 126 m², Balcón con Parrilla y Amenities, La Magdalena, Manuel Alberti, Buenos Aires

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