Departamento en venta en Manuel Alberti · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 250.000
+ ARS 400.000 de expensas

Departamento en venta en Manuel Alberti · 3 ambientes

Excelente 3 Ambientes en La Magdalena - 126 m², Balcón con Parrilla y Amenities

Excelente 3 Ambientes en La Magdalena - 126 m², Balcón con Parrilla y Amenities · Manuel Alberti, Pilar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
82 m²
Sup. total
126 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Manuel Alberti, 3 ambientes, 82 m², USD 250.000 (comparada contra 23 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 16,4% por debajo de la mediana del set (USD 299.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 3.049 contra USD 3.987 de la mediana (-23,5%).

Historial de precio: Baja acumulada de 7,4% desde el 01/10/2026 (de USD 270.000 a USD 250.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables
23
Mediana precio
USD 299.000
Mediana precio/m²
USD 3.987
Mediana m²
75 m²
Comparar con 23 propiedades similares
2 dorm en Manuel Alberti

Descripcion

Excelente departamento de 3 ambientes en La Magdalena, Pilar, con una superficie total aproximada de 126 m², muy luminoso, rodeado de verde y con un gran balcón aterrazado con parrilla. La unidad cuenta con 82 m² cubiertos, aproximadamente 32 m² semicubiertos y cochera. Se desarrolla en un cómodo living comedor con grandes ventanales y salida al balcón, generando una excelente conexión entre el interior y el exterior. Dispone de 2 dormitorios, el principal en suite, más un segundo baño completo. Cocina, lavadero y muy buenos espacios de guardado. Uno de sus principales diferenciales es el amplio balcón aterrazado, con parrilla y excelentes vistas abiertas al verde, ideal para disfrutar durante todo el año. La propiedad se encuentra amoblada y equipada, con ambientes amplios, mucha entrada de luz natural y muy buenas visuales desde distintos sectores del departamento. Características principales: * 3 ambientes * 2 dormitorios * Dormitorio principal en suite * 2 baños completos * 82 m² cubiertos * Aproximadamente 32 m² semicubiertos * Superficie total aproximada: 126 m² * Amplio balcón aterrazado * Parrilla propia * Cochera * Calefacción * Ascensor * Excelente luminosidad * Vista abierta y entorno verde * Apto mascotas La Magdalena se encuentra en una ubicación estratégica de Pilar, a pocos metros de Panamericana Ramal Pilar, altura km 38,5, lindero a Tortugas Country Club y con rápido acceso desde la autopista. El complejo ofrece pileta, SUM y espacios comunes, en un entorno residencial consolidado y muy próximo a centros comerciales, supermercados, restaurantes, colegios y barrios privados de la zona. Una excelente alternativa tanto para vivienda permanente como para inversión, combinando metros, balcón, verde y una ubicación de muy buen acceso. Coordina tu visita, y conoce este divino departamento ! -------------- Código de Referencia: RAP Ver datos Somos Tomás Risolo Propiedades CMZC Matrícula 696 . . . AVISO LEGAL: Las medidas, descripciones, valores y superficies son aproximados y se muestran a título informativo, en base a los datos suministrados por el propietario, los cuales podrían no estar actualizados al momento de la visualización del presente aviso. El precio, las expensas y los impuestos son orientativos y pueden estar sujetos a modificaciones sin previo aviso. Se aconseja a los interesados realizar las verificaciones pertinentes, solicitando la documentación respaldatoria correspondiente, en forma previa a la concreción de cualquier operación. Lo aquí expuesto no obliga contractualmente ni resulta vinculante para Risolo Propiedades.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 267.625
Precio del aviso
USD 250.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.050
Sellos y tasas~1%
USD 2.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.075

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.201.664/mes

Necesitas ingresos por $ 8.806.657/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 62.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3,4% anual
Alquiler esperable
$ 1.100.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (8 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras
Disco · Avenida Patricias Argentinas 85111 min · 734 m
Educacion · 6 en la zona
INSTITUTO EDUCATIVO DAILAN · primaria · privada7 min · 434 m
DAILAN KIFKI · inicial · privada7 min · 439 m
INSTITUTO EDUCATIVO DAILAN · secundaria · privada8 min · 493 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-7.4% total
USD 270.000USD 250.00020 de sept de 202601 de oct de 2026
  1. 01 de oct de 2026USD 270.000 → USD 250.000-7.41%

Precios de departamentos de 3 ambientes en Manuel Alberti

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 230.000
Tendencia (4 semanas)
▼-36.1%
Esta propiedad
USD 250.000+8.7% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 250.00015 de jun de 202628 de sept de 2026

Mediana de 27 avisos del segmento publicados en Manuel Alberti.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Manuel Alberti: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Excelente 3 Ambientes en La Magdalena - 126 m², Balcón con Parrilla y Amenities, Manuel Alberti, Pilar, Buenos Aires

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