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Indice Proppies · Manuel Alberti, Pilar

468 propiedades en oferta · 387 en venta · 81 en alquiler Semana del 5 de octubre de 2026

En Manuel Alberti, el 2 ambientes pide US$ 100.000 y cierra en US$ 180.000.

Lo residencial tarda 14 dias en venderse, en linea con Pilar (14).

2 ambientes · pide / cierra
US$ 100.000 / 180.000
pedido y cierre, casi pegados
2 ambientes · alquiler
$ 800.000
+ $ 260.000 de expensas medianas
Se vende en
14 dias
en linea con la ciudad (14)
01

Donde se mueve el barrio esta semana

468 propiedades
en oferta
36 entraron
esta semana

24 en venta y 12 en alquiler.

19 bajaron el precio
en 30 dias

Es el 4,1% de la oferta del barrio: 1 de cada 25 avisos ajusto. 16 en venta, 3 en alquiler.

62 salieron de oferta
esta semana

42 se vendieron o retiraron y 20 se alquilaron.

02

Vivienda: lo que se pide, lo que se paga, lo que rinde

"Cierra" es la mediana de los avisos que salieron de oferta en los ultimos 12 meses; "premium" es el rango p75–p90 de esos cierres.

Departamentos Pide Cierra Premium p75–p90 Alquiler / mes Renta bruta
monoambiente US$ 55.500
12 avisos
 s/d s/d s/d s/d
2 ambientes US$ 100.000
35 avisos
 US$ 180.000
21 cierres
 US$ 190.000 – 260.000 $ 800.000
11 avisos
 3,1%
3 ambientes US$ 230.000
26 avisos
 s/d s/d s/d s/d
4 o mas ambientes s/d US$ 414.237
10 cierres
 US$ 612.612 – 619.872 s/d s/d
Por dormitorios · venta mediana US$
Monoambiente
US$ 55.500
12 1 dormitorio
US$ 103.500
38 2 dormitorios
US$ 230.000
22
El m2 segun el tamaño · venta, US$/m2
1.827
<40
2.210
40-60
2.583
60-90
Casas en el barrio : 1 dorm US$ 80.000 · 2 dorm US$ 120.000 · 3 dorm US$ 174.000 · 3+ dorm US$ 195.000 · se venden en 15 dias (pocos avisos: 11-41 por segmento)

Lo comercial en Manuel Alberti: Oficinas : US$ 250.000 venta · Locales : US$ 195.000 venta · $ 1.200.000/mes alquiler

03

El pulso: 17 semanas del 2 ambientes

Venta · mediana semanal US$
▼ 59,2% en 4 sem
US$ 87.300US$ 166.150US$ 245.00015 de junio5 de octubre
Alquiler · mediana semanal $
▲ 6,0% en 4 sem
$ 710.000$ 755.000$ 800.00015 de junio5 de octubre

En el semestre la venta bajo 44,4% en dolares y el alquiler subio 6,7% en pesos.

04

Quien opera en el barrio

7 inmobiliarias publican en Manuel Alberti. Las 7 con mas presencia, con su desempeño real en el barrio.

# Inmobiliaria Avisos en el barrio Rating Vende en
1 Teresa Urdapilleta Propiedades 32 s/d s/d
2 Toribio Achaval 36 ★ 4,6 (63) s/d
3 C.M.B PROPIEDADES 11 ★ 5,0 (5) s/d
4 Susana Aravena Propiedades 11 ★ 4,7 (19) s/d
5 MIERES PROPIEDADES 13 ★ 4,8 (8) 50 dias
6 KUPER PROPIEDADES [Ernesto Marcos Spolski CMCPSI 6855; CUCICBA 8218] 12 ★ 4,4 (510) s/d
7 Chenlo Propiedades 10 ★ 4,4 (73) s/d

"Vende en": mediana de dias entre el alta y la salida de oferta de sus avisos. Rating de Google, con la cantidad de reseñas entre parentesis.

Cita: Indice Proppies · Manuel Alberti, Pilar · proppies.app · semana del 5 de octubre de 2026 Datos propios de proppies.app, actualizados cada semana