Departamento en venta en Manuel Alberti · 3 ambientes

Departamento en venta en Manuel Alberti · 3 ambientes

Excelente 3 Ambientes en La Magdalena - 126 m², Balcón con Parrilla y Amenities

Excelente 3 Ambientes en La Magdalena - 126 m², Balcón con Parrilla y Amenities · Manuel Alberti, Pilar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
82 m²
Sup. total
126 m²
Amenities
Parrilla
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Manuel Alberti

Piden de mas

Pide USD 250.000, un 14% mas que lo normal entre los 80 departamentos de 2 habitaciones en venta en Manuel Alberti publicados a menos de 10 cuadras de Excelente 3 Ambientes en La Magdalena - 126 m², Balcón con Parrilla y Amenities.

14% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.049lo normal · 2.6632.4553.049

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 14% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 10% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • Tamaño normal para 2 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 2 habitaciones
USD 218.370
Tamaño normal
79 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
36 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.764
Tardaron en salir
51 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Excelente departamento de 3 ambientes en La Magdalena, Pilar, con una superficie total aproximada de 126 m², muy luminoso, rodeado de verde y con un gran balcón aterrazado con parrilla. La unidad cuenta con 82 m² cubiertos, aproximadamente 32 m² semicubiertos y cochera. Se desarrolla en un cómodo living comedor con grandes ventanales y salida al balcón, generando una excelente conexión entre el interior y el exterior. Dispone de 2 dormitorios, el principal en suite, más un segundo baño completo. Cocina, lavadero y muy buenos espacios de guardado. Uno de sus principales diferenciales es el amplio balcón aterrazado, con parrilla y excelentes vistas abiertas al verde, ideal para disfrutar durante todo el año. La propiedad se encuentra amoblada y equipada, con ambientes amplios, mucha entrada de luz natural y muy buenas visuales desde distintos sectores del departamento. Características principales: * 3 ambientes * 2 dormitorios * Dormitorio principal en suite * 2 baños completos * 82 m² cubiertos * Aproximadamente 32 m² semicubiertos * Superficie total aproximada: 126 m² * Amplio balcón aterrazado * Parrilla propia * Cochera * Calefacción * Ascensor * Excelente luminosidad * Vista abierta y entorno verde * Apto mascotas La Magdalena se encuentra en una ubicación estratégica de Pilar, a pocos metros de Panamericana Ramal Pilar, altura km 38,5, lindero a Tortugas Country Club y con rápido acceso desde la autopista. El complejo ofrece pileta, SUM y espacios comunes, en un entorno residencial consolidado y muy próximo a centros comerciales, supermercados, restaurantes, colegios y barrios privados de la zona. Una excelente alternativa tanto para vivienda permanente como para inversión, combinando metros, balcón, verde y una ubicación de muy buen acceso. Coordina tu visita, y conoce este divino departamento ! -------------- Código de Referencia: RAP Ver datos Somos Tomás Risolo Propiedades CMZC Matrícula 696 AVISO LEGAL: Las medidas, descripciones, valores y superficies son aproximados y se muestran a título informativo, en base a los datos suministrados por el propietario, los cuales podrían no estar actualizados al momento de la visualización del presente aviso. El precio, las expensas y los impuestos son orientativos y pueden estar sujetos a modificaciones sin previo aviso. Se aconseja a los interesados realizar las verificaciones pertinentes, solicitando la documentación respaldatoria correspondiente, en forma previa a la concreción de cualquier operación. Lo aquí expuesto no obliga contractualmente ni resulta vinculante para Risolo Propiedades.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 267.625 en total: USD 250.000 del aviso mas USD 17.625 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.244.979 por mes con ingresos de $ 9 M.

Costo total realUSD 267.625
Precio del aviso
USD 250.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.050
Sellos y tasas~1%
USD 2.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.075

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.244.979/mes

Necesitas ingresos por $ 8.979.915/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 62.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.100.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,3% anual
Alquiler esperable
$ 1.100.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (9 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 11 minutos y la escuela o instituto mas cercano a 7 minutos.

Compras
Disco · Avenida Patricias Argentinas 85111 min · 734 m
Educacion · 6 en la zona
INSTITUTO EDUCATIVO DAILAN · primaria · privada7 min · 434 m
DAILAN KIFKI · inicial · privada7 min · 439 m
INSTITUTO EDUCATIVO DAILAN · secundaria · privada8 min · 493 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Manuel Alberti

El precio de departamentos de 3 ambientes en Manuel Alberti esta hoy en una mediana de USD 230.000, un 36,2% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 25 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Manuel Alberti

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 230.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 25 avisos del segmento publicados en Manuel Alberti.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Excelente 3 Ambientes en La Magdalena - 126 m², Balcón con Parrilla y Amenities, Manuel Alberti, Pilar, Buenos Aires

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