venta
USD 270.000
Departamento en Venta en La Magdalena, Manuel Alberti
La Magdalena · 3 amb · 2 dorm · 82 m2 · hace 4 dias
Departamento en venta en La Magdalena · 3 ambientes
Departamento en La Magdalena en venta
La Magdalena · La Magdalena, Manuel Alberti, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baños
- 3
- Sup. cubierta
- 72 m²
- Sup. total
- 84 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Departamento en La Magdalena, 3 ambientes, 72 m², USD 185.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)
Posicionamiento: El precio esta 31,5% por debajo de la mediana del set (USD 270.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 2.569 contra USD 3.293 de la mediana (-22,0%).
Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.
Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.
- Comparables
- 1
- Mediana precio
- USD 270.000
- Mediana precio/m²
- USD 3.293
- Mediana m²
- 82 m²
Comparar con 1 propiedades similares
2 dorm en La Magdalena
Descripcion
Magnifico departamento
Amplio living, toilette, cocina con barra
dormitorio principal en suite
dormitorio con placard
baño completo
amplio balcon con parrilla
Cochera fija
Calefaccion por radiadores
cuenta con un split
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 198.043
- Precio del aviso
- USD 185.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 4.477
- Sellos y tasas~1%
- USD 1.850
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 6.716
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.621.980/mes
Necesitas ingresos por $ 6.487.921/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 46.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Rentabilidad bruta
6,3% anual
Alquiler esperable
USD 975/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
