venta
USD 199.000
Local comercial · 350m²
Jose C Paz·350 m2·hace 26 dias
Mandaselo a alguien
Local en venta en av hipolito yrigoyen 232, Jose C Paz
USD 199.900
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Local en venta
USD 199.900
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Local en ventaen av hipolito yrigoyen 232, Jose C Paz
Caracteristicas
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 350 m²
- Sup. total
- 400 m²
Precio frente a los parecidos de Jose C Paz
Pide USD 199.900, un 4% menos que lo normal entre los 5 locales parecidos en venta en Jose C Paz publicados a menos de 10 cuadras de av hipolito yrigoyen 232.
4% menos
por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas
Este aviso · 571lo normal · 592
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden lo normal entre los parecidos
- Lo normal en la zona
- USD 207.317
- Tamaño normal
- 350 m²
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Los locales se encuentran sobre 197 (avenida hipolito yrigoyen).
Son dos locales, los cuales tienen un total de 350 metros cubiertos.
El local 1 tiene 5 metros de frente por 20 de largo, y 4 metros de fondo libre El local 2 tiene 250 metros cubiertos con un entrepiso.
Ambos locales tienen baño, cocina y cortina metalica
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 213.993 en total: USD 199.900 del aviso mas USD 14.093 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.803.148 por mes con ingresos de $ 7,2 M.
Costo total realUSD 213.993
- Precio del aviso
- USD 199.900
- Escritura y honorarios~2%
- USD 4.838
- Sellos y tasas~1%
- USD 1.999
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 7.256
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.803.148/mes
Necesitas ingresos por $ 7.212.590/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 49.975) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 3.000 por mes, una rentabilidad bruta de 18% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
18% anual
Alquiler esperable
USD 3.000/mes
Mediana real de alquiler de local en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de av hipolito yrigoyen 232
A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza del Tanque) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.
Compras
· 14 en la zona
Vineria Jose C. Paz4 min · 233 m
Dia4 min · 266 m
Shell Shop6 min · 353 m
Educacion
· 24 en la zona
INSTITUTO GENERAL JOSE DE SAN MARTIN · secundaria · privada6 min · 382 m
COLEGIO GENERAL JOSE DE SAN MARTIN · inicial/primaria · privada6 min · 385 m
CENTRO DE ADULTOS Nº706/01 · adultos · publica9 min · 547 m
Espacios verdes
· 4 en la zona
Plaza del Tanque9 min · 545 m
Corredor Aerobico Jose C. Paz13 min · 857 m
Plaza 9 de Julio13 min · 859 m
Salud
UNIDAD SANITARIA EL OMBU · centro de salud · publico9 min · 562 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Jose C Paz
El precio de locales en Jose C Paz esta hoy en una mediana de USD 570 por m², sobre 6 avisos publicados.
Precios de locales en Jose C Paz
venta · USD/m²- Mediana del segmento
- USD 570/m²
Mediana por m² de 6 avisos del segmento publicados en Jose C Paz. Serie aun corta para graficar una tendencia.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
av hipolito yrigoyen 232, Jose C Paz, Malvinas Argentinas, Buenos Aires
