venta
USD 170.000
Local comercial · 287m²
Jose C Paz · 287 m2 · publicada hoy
Local en venta en Jose C Paz
Local. | Av Pres. Arturo U. Illia Al 6200
Av. Pres. Arturo U. Illia 6201. Entre Tres Sargentos · Jose C Paz, Malvinas Argentinas, Buenos Aires
Caracteristicas
- Baños
- 3
- Sup. cubierta
- 600 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Local en Jose C Paz, 600 m² cubiertos, USD 280.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)
Posicionamiento: El precio esta 24,3% por debajo de la mediana del set (USD 370.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 467 contra USD 740 de la mediana (-36,9%).
Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.
Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.
- Comparables
- 1
- Mediana precio
- USD 370.000
- Mediana precio/m²
- USD 740
- Mediana m²
- 500 m²
Comparar con 1 propiedades similares
en Jose C Paz
Descripcion
Venta de local en José C Paz.
El local cuenta con entrepiso, 2 oficinas con aire acondicionado, 3 baños y depósito. 330 m² PB, 300 m² PA con losa con 4 departamentos (2 alquilados).- XINTEL(HGP-HGP-399)
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 299.740
- Precio del aviso
- USD 280.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 6.776
- Sellos y tasas~1%
- USD 2.800
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 10.164
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 2.458.388/mes
Necesitas ingresos por $ 9.833.553/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 70.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Rentabilidad bruta
7,6% anual
Alquiler esperable
$ 2.750.000/mes
Mediana real de alquiler de local en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Ubicacion
Av. Pres. Arturo U. Illia 6201. Entre Tres Sargentos, Jose C Paz, Malvinas Argentinas, Buenos Aires
