venta
USD 280.000
Local comercial · 600m²
Jose C Paz · 600 m2 · publicada hoy
Local en venta en Jose C Paz
Local. | Av Arturo U. Illia Al 6200
Av. Arturo U. Illia 6211. Entre Tres Sargentos y J. Castillo · Jose C Paz, Malvinas Argentinas, Buenos Aires
Caracteristicas
- Sup. cubierta
- 287 m²
- Sup. total
- 448 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Local en Jose C Paz, 287 m² cubiertos, USD 170.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)
Posicionamiento: El precio esta 38,2% por debajo de la mediana del set (USD 275.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 592 contra USD 1.096 de la mediana (-45,9%).
Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.
Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.
- Comparables
- 1
- Mediana precio
- USD 275.000
- Mediana precio/m²
- USD 1.096
- Mediana m²
- 251 m²
Comparar con 1 propiedades similares
en Jose C Paz
Descripcion
Venta de Local con departamentos , José C Paz Local dividido en dos, con baños y cocina, superficie cubierta de 143.50 m² y fondo libre de 161.65 m², sobre lote de 10 x 30,50 m².
En planta alta por escalera, dos departamentos de tres ambientes, cada uno con dos dormitorios, cocina y baño, separado por pasillo, con una amplia sala que da hacia un balcón corrido al frente.
La planta alta comprende otros 143.50 m², y en la planta superior terraza accesible.
XINTEL(HGP-HGP-9339)
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 181.985
- Precio del aviso
- USD 170.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 4.114
- Sellos y tasas~1%
- USD 1.700
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 6.171
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.492.593/mes
Necesitas ingresos por $ 5.970.371/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 42.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Rentabilidad bruta
12,6% anual
Alquiler esperable
$ 2.750.000/mes
Mediana real de alquiler de local en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Ubicacion
Av. Arturo U. Illia 6211. Entre Tres Sargentos y J. Castillo, Jose C Paz, Malvinas Argentinas, Buenos Aires
