venta
USD 270.000
Casa · 202m² · 5 Ambientes · 2 Cocheras
Los Polvorines·5 amb · 3 dorm · 202 m2·publicada ayer
Mandaselo a alguien
Casa 4 ambientes en venta en Manuel de Escalada 4200, Los Polvorines
USD 83.000
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Casa en venta
USD 83.000
+ ARS 300.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Casa 4 ambientes en ventaen Manuel de Escalada 4200, Los Polvorines
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 3
- Baño
- 1
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 85 m²
- Sup. total
- 140 m²
- Estado
- A refaccionar
- Amenities
- Pileta
Precio frente a los parecidos de Los Polvorines
Pide USD 83.000, un 27% menos que lo normal entre los 9 casas de 3 habitaciones en venta en Los Polvorines publicados a menos de 10 cuadras de Manuel de Escalada 4200.
27% menos
por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas
Este aviso · 976lo normal · 1.3331.471
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 27% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
- 5 m² menos que lo normal para 3 habitaciones
- Lo normal para 3 habitaciones
- USD 113.333
- Tamaño normal
- 90 m²
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Dúplex de 3 dormitorios
• ALQUILER ANUAL SIN MUEBLES $ 850.000 Barrio Cerrado ubicado en Ruta 197 Nº 3300- Muy próximo al San Jorge Village C.C. A 22 cuadras de Panamericana (rápido acceso a Capital Federal). PB: Living comedor
• cocina con barra hacia comedor
• toilette y lavadero integrado a cocina
• jardin- PA: 3 dormitorios, 1 baño completo.
Calefacción individual por calefactor
• Entrada de auto.
La propiedad cuenta con un jardín trasero que incluye una construcción a refaccionar de aproximadamente 20 m².
Esta edificación independiente, con paredes de ladrillo a la vista y techo de tejas (a reparar), posee un gran potencial para ser acondicionada y oficiar como quincho, espacio de guardado, taller,etc Expensas 300.000 y 80.000 de municipal El BºCº tiene plaza de juegos, pileta común (cercada), cocheras de cortesía, seg. 24 hs, cámaras en el perímetro, monitoreo-Servicio de emergencias médicas
• Las medidas son aproximadas y a solo efecto orientativo.
Las dimensiones reales surgirán del Plano Municipal respectivo- Diaz Romero Marcelo Ildefonso Díaz Romero CSI 2662 Preguntas para la inmobiliaria
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 88.852 en total: USD 83.000 del aviso mas USD 5.852 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 748.681 por mes con ingresos de $ 3 M.
Costo total realUSD 88.852
- Precio del aviso
- USD 83.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.009
- Sellos y tasas~1%
- USD 830
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 3.013
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 748.681/mes
Necesitas ingresos por $ 2.994.722/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 20.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 2.250 por mes, una rentabilidad bruta de 32,5% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
32,5% anual
Alquiler esperable
USD 2.250/mes
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Manuel de Escalada 4200
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 8 minutos, el espacio verde mas cercano (Gran ombu) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.
Compras
· 11 en la zona
Super Peko · Avenida del Sesquicentenario2 min · 121 m
El Chapidia · Avenida Olivos10 min · 609 m
Los Nietos · Avenida Olivos12 min · 764 m
Educacion
· 18 en la zona
ANEXO I A ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº5 · secundaria · publica8 min · 496 m
INSTITUTO DE FORMACION DOCENTE Nº243 · superior · publica8 min · 499 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº7 MERCEDES DE SAN MARTIN · primaria · publica8 min · 500 m
Espacios verdes
Gran ombu2 min · 147 m
Parque El Batallon9 min · 568 m
juegos12 min · 771 m
Salud
RINCON DEL BOSQUE (GERIATRICO) · clinica especializada · privado3 min · 204 m
C.P.A. JOSE C. PAZ · centro de salud · publico7 min · 428 m
CENTRO MEDICO PALERMO · centro de salud · privado14 min · 912 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Los Polvorines
El precio de casas de 4 o mas ambientes en Los Polvorines esta hoy en una mediana de USD 119.000, un 58,7% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 67 avisos publicados.
Precios de casas de 4 o mas ambientes en Los Polvorines
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 119.000
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.4%
Mediana de 67 avisos del segmento publicados en Los Polvorines.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 130-200 m² en Los Polvorines
venta · USDComparada con las casas del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 109.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.8%
Mediana de 42 avisos del segmento publicados en Los Polvorines.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 130-200 m² en Los Polvorines
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en las casas del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 731/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana por m² de 41 avisos del segmento publicados en Los Polvorines.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 3 dormitorios en Los Polvorines
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 115.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+4.5%
Mediana de 33 avisos del segmento publicados en Los Polvorines.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas en Los Polvorines
venta · USDPromedio de las casas del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 109.017
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+0.6%
Mediana de 115 avisos del segmento publicados en Los Polvorines.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Manuel de Escalada 4200, Los Polvorines, Malvinas Argentinas, Buenos Aires
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