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Casa 5 ambientes en venta en dardo rocha 36, Los Polvorines
Casa en venta
USD 270.000
= $ 428,7 M
Cuota UVA desde $ 2,4 M/mes · ingresos $ 9,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 5 ambientes en ventaen dardo rocha 36, Los Polvorines

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
202 m²
Sup. total
211 m²
Antigüedad
45 años
Amenities
Parrilla
Balcon
Si
Terraza o patio
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Los Polvorines

Piden de mas

Pide USD 270.000, un 151% mas que lo normal entre los 17 casas de 3 habitaciones en venta en Los Polvorines publicados a menos de 10 cuadras de dardo rocha 36.

151% mas

por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.337lo normal · 533

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 151% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
  • Pide 191% mas que los que ya salieron de oferta
  • 32 m² mas que lo normal para 3 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 3 habitaciones
USD 107.733
Tamaño normal
170 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
8 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 459
Tardaron en salir
43 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Los Polvorines: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Chalet en venta sobre Dardo Rocha, Los Polvorines, a metros de Ruta 8, con una propuesta ideal tanto para vivienda familiar como para uso profesional o inversión. Implantado sobre un lote de 211 m2, con 202 m2 cubiertos, ofrece una excelente distribución y múltiples posibilidades de aprovechamiento. En planta baja cuenta con entrada de auto para más de un vehículo, local comercial con espacio de depósito y acceso a un fondo libre con parrilla, un diferencial muy atractivo para quienes buscan funcionalidad y comodidad. En la planta alta, con acceso independiente desde el frente o por escalera externa desde el fondo, se desarrolla la vivienda principal con detalles de categoría. La propiedad dispone de dos dormitorios amplios, dos baños, cocina comedor y living comedor, además de un balcón y un ambiente adicional en segunda planta tipo playroom, ideal para oficina, sala de juegos o espacio de relax. También cuenta con 2 cocheras cubiertas, lo que suma valor y practicidad. Entre sus comodidades se destacan gas natural, luz, termotanque, terraza, cordón cuneta, alumbrado público, pavimento, comedor diario, conexión para lavarropas, placards, altillo y jacuzzi. Apto profesional y apto crédito, una oportunidad destacada en una zona de rápido acceso y excelente conectividad, con una antigüedad de 45 años y todo el potencial para disfrutar o proyectar una renta segura. Precio: U$D 270.000.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 289.035 en total: USD 270.000 del aviso mas USD 19.035 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.435.467 por mes con ingresos de $ 9,7 M.

Costo total realUSD 289.035
Precio del aviso
USD 270.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.534
Sellos y tasas~1%
USD 2.700
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.801

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.435.467/mes

Necesitas ingresos por $ 9.741.868/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 67.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.250 por mes, una rentabilidad bruta de 10% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
10% anual
Alquiler esperable
USD 2.250/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de dardo rocha 36

A pie: el comercio mas cercano a 9 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque Tavela) a 12 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras · 17 en la zona
Magro9 min · 599 m
Frigorifico el Cruce9 min · 608 m
Tupunto11 min · 724 m
Educacion · 16 en la zona
INSTITUTO EVANGELICO DE LA ASAMBLEA CRISTIANA · secundaria · privada3 min · 167 m
INSTITUTO EVANGELICO DE LAS ASAMBLEA CRISTIANA · primaria · privada3 min · 186 m
INSTITUTO EVANGELICO DE LA ASAMBLEA CRISTIANA · inicial · privada3 min · 188 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Parque Tavela12 min · 785 m
Plaza Patricias Argentinas13 min · 856 m
Plaza 9 de Julio14 min · 890 m
Salud · 6 en la zona
CENTRO ASISTENCIAL UNION Y PROGRESO · centro de salud · publico7 min · 446 m
UNIDAD SANITARIA SAN ROQUE DE JOSE C. PAZ · centro de salud · publico8 min · 511 m
UNIDAD SANITARIA ZONA NORTE · centro de salud · publico12 min · 777 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Los Polvorines

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Los Polvorines esta hoy en una mediana de USD 119.000, un 58,7% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 67 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Los Polvorines

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 119.000
Tendencia (4 semanas)
→-0.4%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 67 avisos del segmento publicados en Los Polvorines.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

dardo rocha 36, Los Polvorines, Malvinas Argentinas, Buenos Aires

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