Casa 4 ambientes en venta en Espronceda 3300, Los Polvorines

Casa 4 ambientes en ventaen Espronceda 3300, Los Polvorines

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
100 m²
Sup. total
115 m²

Precio frente a los parecidos de Los Polvorines

Esta en lo normal

Pide USD 129.900, un 21% menos que lo normal entre los 6 casas de 4 ambientes en venta en Los Polvorines publicados a menos de 5 cuadras de Espronceda 3300.

21% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.130lo normal · 1.4281.250

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 21% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • 45 m² menos que lo normal para 4 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para un 4 ambientes
USD 164.174
Tamaño normal
160 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Corredor Responsable: RMX 1 SAS • Lucas Norman CUCICBA 8008 / CMCPSI 6743 • Contacto: Carolina Astudillo Lindisima casa de solo 5 años, IMPECABLE. Excelente ubicación, a solo 3 cuadras de la Estación Los Polvorines, Ramal Belgrano Norte • RETIRO. Barrio muy tranquilo y familiar. 3 dormitorios Desarrollo moderno, con materiales de calidad y diseño. Desarrollada en dos plantas, MUY LUMINOSA. Planta Baja: Gran living comedor, con ventana al frente. Toilette de recepción. Cocina comedor Integrada, con salida al jardín Amplia Baulera bajo escalera. Galeria cubierta, con parrilla y conexión para lavarropas. Jardín al fondo, PARQUIZADO, con orientación Oste, sol todo el día. Planta Alta: 3 dormitorios Principal en suite al frente, baño con ducha. Placard a medida de pared a pared y piso a techo. Balcón francés al frente. Los otros dos dormitorios al contrafrente, con placares a medida. Segundo baño completo, con ducha, que asiste a los otros dos dormitorios. Cochera cubierta al frente. Portón automático. Detalles de CALIDAD: Escalera de madera, pinotea, restaurada de antiguos edificios históricos. Aberturas de madera original, de restauración. Todo eléctrico. Planos al día. APTA credito. Mudate a la vida que queres. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 139.058 en total: USD 129.900 del aviso mas USD 9.158 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.171.730 por mes con ingresos de $ 4,7 M.

Costo total realUSD 139.058
Precio del aviso
USD 129.900
Escritura y honorarios~2%
USD 3.144
Sellos y tasas~1%
USD 1.299
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.715

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.171.730/mes

Necesitas ingresos por $ 4.686.921/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 32.475) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.250 por mes, una rentabilidad bruta de 20,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
20,8% anual
Alquiler esperable
USD 2.250/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Espronceda 3300

A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 7 minutos, el espacio verde mas cercano (Gran ombu) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 16 en la zona
Supermercado Clabe6 min · 397 m
La Hispano Argentina · Ingeniero Huergo7 min · 441 m
La Martina · Ingeniero Huergo7 min · 468 m
Educacion · 21 en la zona
COLEGIO SAN JORGE NORTE · secundaria · privada7 min · 427 m
COLEGIO SAN JORGE NORTE · inicial · privada7 min · 430 m
COLEGIO SAN JORGE NORTE · primaria · privada7 min · 439 m
Espacios verdes
Gran ombu6 min · 374 m
juegos6 min · 413 m
Parque El Batallon11 min · 675 m
Salud · 6 en la zona
CENTRO MEDICO PALERMO · centro de salud · privado6 min · 397 m
RINCON DEL BOSQUE (GERIATRICO) · clinica especializada · privado7 min · 449 m
CENTRO MALVINAS ARGENTINAS · centro de salud · publico8 min · 531 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Los Polvorines

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Los Polvorines esta hoy en una mediana de USD 119.000, un 58,7% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 67 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Los Polvorines

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 119.000
Tendencia (4 semanas)
→-0.4%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 67 avisos del segmento publicados en Los Polvorines.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Espronceda 3300, Los Polvorines, Malvinas Argentinas, Buenos Aires

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