Terreno en venta en Santa Elena
Terreno en venta
USD 44.000
+ ARS 400.000 de expensas

Terreno en venta en Santa Elena

Terreno en San Roque, Comarcas de Lujan

San Roque Comarcas de Lujan · Santa Elena, Lujan, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
2.000 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Santa Elena, 2000 m², USD 44.000 (comparada contra 3 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 37,5% por encima de la mediana del set (USD 32.000). El m² de lote sale USD 22 contra USD 16 de la mediana (+37,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~27,3% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
3
Mediana precio
USD 32.000
Mediana precio/m²
USD 16
Mediana m²
2000 m²
Comparar con 3 propiedades similares
en Santa Elena

Descripcion

Venta de terreno central en barrio San Roque. Superficie 2000 m2, en esquina, una de las mejores ubicaciones dentro del barrio. Se accede al barrio por la Ruta 6 o por el acceso mas cercano a B° La Elina. San Roque es uno de los 5 Barrios de Comarcas de Lujan. El Barrio cuenta con Triple Cerco Perimetral con el centro electrificado. Club House con Piscina. Cableado subterráneo de energía eléctrica. Seguridad las 24 hs. Fibra óptica y conexión a la Red de gas natural. Comarcas de Lujan está compuesto por un total de 5 barrios, ocupando 500 hectáreas. La urbanización tiene capacidad total para más de 1100 familias. Se comenzó la construcción de un centro comercial sobre la Ruta 6 justo en la entrada a Comarcas de Lujan con autoservicio, Banco, Locales por lo que el área tiene mucho potencial y crecimiento. Estación de Servicio Shell ya funcionando. Además sobre el acceso de Ruta 6 se encuentra el Colegio Bilingüe New Zealand Pacific School. Expensas a enero 2025 $420.000 aprox.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 47.102
Precio del aviso
USD 44.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.065
Sellos y tasas~1%
USD 440
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.597

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 389.243/mes

Necesitas ingresos por $ 1.556.970/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 11.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

San Roque Comarcas de Lujan, Santa Elena, Lujan, Buenos Aires

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