venta
USD 436.800
Terreno · 1456m²
Elli·1456 m2·hace 53 dias
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Terreno en venta en Elli
USD 50.000
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Terreno en venta
USD 50.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Terreno en venta en Elli
Venta Lote en La Martina 1
Leopoldo Lugones · Elli, Lujan, Buenos Aires
Caracteristicas
- Sup. cubierta
- 900 m²
Precio frente a los parecidos de Elli
Pide USD 50.000, un 21% menos que lo normal entre los 24 terrenos parecidos en venta en Elli publicados a menos de 10 cuadras de Leopoldo Lugones.
21% menos
por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas
Este aviso · 56lo normal · 7085
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 21% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
- Pide 17% menos que los que ya salieron de oferta
- Lo normal en la zona
- USD 63.400
- Tamaño normal
- 904 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 12 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 67
- Tardaron en salir
- 43 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Lote a la venta en el barrio La Martina 1.
Es una buena oportunidad para proyectar tu vivienda o proyecto inmobiliario.
Posible financiacion.
ESCRITURA GAS NATURAL LUZ ELECTRICA CALLE ASFALTADA USD 50.000 EXCELENTE OPORTUNIDAD
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 53.525 en total: USD 50.000 del aviso mas USD 3.525 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 449.024 por mes con ingresos de $ 1,8 M.
Costo total realUSD 53.525
- Precio del aviso
- USD 50.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.210
- Sellos y tasas~1%
- USD 500
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 1.815
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 449.024/mes
Necesitas ingresos por $ 1.796.097/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 12.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 2.500 por mes, una rentabilidad bruta de 60% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
60% anual
Alquiler esperable
USD 2.500/mes
Mediana real de alquiler de terreno en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 9 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 11 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Juan XIII) a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 12 minutos.
Compras
El 23 · 429 - Patricios 6329 min · 588 m
Educacion
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº13 · secundaria · publica11 min · 725 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº35 BARRIO JUAN XXIII · primaria · publica11 min · 729 m
JARDIN DE INFANTES Nº919 LAS MARGARITAS · inicial · publica11 min · 734 m
Espacios verdes
Plaza Juan XIII10 min · 639 m
Salud
CENTRO DE SALUD JUAN XXIII · centro de salud · publico12 min · 780 m
C.A.P.S. EL MILAGRO · centro de salud · publico14 min · 902 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Ubicacion
Leopoldo Lugones, Elli, Lujan, Buenos Aires
