Terreno en venta en Elli

Terreno en venta en Elli

Terreno Fracción P7 en Venta, Luján

Beschtedt y Colectora Norte Acceso Oeste 0 · Elli, Lujan, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
2.346 m²

Precio frente a los parecidos de Elli

Piden de mas

Pide USD 703.800, un 2300% mas que lo normal entre los 5 terrenos parecidos en venta en Elli publicados a menos de 10 cuadras de Beschtedt y Colectora Norte Acceso Oeste 0.

2300% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 300lo normal · 13

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 2300% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Lleva 53 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal en la zona
USD 29.325
Tamaño normal
2000 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Terreno en Venta en Luján Ubicación: Avenida Fernández Beschtedt y Colectora Norte Acceso Oeste • Luján Parcela 7 Superficie Total 2.346m2 Frente de 101,35m sobre Colectora Norte Zonificación Residencial Puntos de Interés Sobre Autopista Acceso Oeste A 600m de Howard Johnson Resort Spa and Convention A 900m de Hipermercado Carrefour A 1Km de Colegio San Patricio de Luján A 1,8Km de Walmart A 1,9Km de Plaza Colón • Luján Centro Oferta de Contado Financia Tenemos más propiedades disponibles, no dudes en CONTACTARNOS. . AVISO LEGAL: La información aquí descrita es meramente orientativa y no posee carácter contractual. Las imágenes, fotos y renders publicados se exhiben al solo efecto ilustrativo y no son vinculantes, pudiendo variar respecto a la realidad actual del inmueble. Las medidas, superficies y proporciones definitivas surgirán del correspondiente Título de Propiedad y/o del Estado Parcelario vigente realizado por agrimensor, pudiendo existir diferencias o inexactitudes con la información aquí referida. Se deja constancia que los valores de venta, importes de expensas, tasas e impuestos pueden estar sujetos a verificación o ajuste. Los datos sobre zonificación e índices urbanísticos detallados surgen de páginas oficiales municipales y/o de la plataforma CartoArba de la Provincia de Buenos Aires. Dada la posibilidad de errores u omisiones involuntarias, esta información no debe considerarse definitiva. Por ello, el interesado deberá realizar las consultas pertinentes con un profesional para verificar toda la información antes de concretar cualquier tipo de operación. Corredor Responsable: Martín Dambolena CMCPDJMGR 205 • CUCICBA 7176 Martillero: Martín Dambolena CMCPDJMGR 205 • CUCICBA 7176

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 753.418 en total: USD 703.800 del aviso mas USD 49.618 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 6.320.464 por mes con ingresos de $ 25,3 M.

Costo total realUSD 753.418
Precio del aviso
USD 703.800
Escritura y honorarios~2%
USD 17.032
Sellos y tasas~1%
USD 7.038
Comision inmobiliaria~3%
USD 25.548

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 6.320.464/mes

Necesitas ingresos por $ 25.281.857/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 175.950) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.500 por mes, una rentabilidad bruta de 4,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,3% anual
Alquiler esperable
USD 2.500/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 8 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 10 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Parque Esperanza) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 14 minutos.

Compras · 12 en la zona
Celebrithi8 min · 513 m
Nancy9 min · 565 m
Lo de Julian10 min · 649 m
Educacion · 10 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº905 ANASTASIA SUAREZ · inicial · publica10 min · 631 m
CENTRO DE ADULTOS Nº702 · adultos · publica10 min · 649 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº28 MARIA ESTHER MAURIÑO · primaria · publica10 min · 658 m
Espacios verdes
Plaza Parque Esperanza8 min · 540 m
Plaza Manuel H. Barroso13 min · 834 m
Salud
C.A.P.S. EL MILAGRO · centro de salud · publico14 min · 888 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Beschtedt y Colectora Norte Acceso Oeste 0, Elli, Lujan, Buenos Aires

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