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Terreno en venta en Elli
Terreno Fracción P7 en Venta, Luján
Beschtedt y Colectora Norte Acceso Oeste 0 · Elli, Lujan, Buenos Aires
Caracteristicas
- Sup. total
- 2.346 m²
Precio frente a los parecidos de Elli
Pide USD 703.800, un 2300% mas que lo normal entre los 5 terrenos parecidos en venta en Elli publicados a menos de 10 cuadras de Beschtedt y Colectora Norte Acceso Oeste 0.
2300% mas
por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 2300% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
- Lleva 53 dias publicado, mas que la mayoria
- Lo normal en la zona
- USD 29.325
- Tamaño normal
- 2000 m²
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 753.418 en total: USD 703.800 del aviso mas USD 49.618 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 6.320.464 por mes con ingresos de $ 25,3 M.
- Precio del aviso
- USD 703.800
- Escritura y honorarios~2%
- USD 17.032
- Sellos y tasas~1%
- USD 7.038
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 25.548
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Necesitas ingresos por $ 25.281.857/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 175.950) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 2.500 por mes, una rentabilidad bruta de 4,3% anual sobre el precio pedido.
Mediana real de alquiler de terreno en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 8 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 10 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Parque Esperanza) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 14 minutos.
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Ubicacion
Beschtedt y Colectora Norte Acceso Oeste 0, Elli, Lujan, Buenos Aires


