Casa en venta en Open Door

Casa en venta en Open Door

Complejo de Cabañas en Venta

Complejo de Cabañas en Venta · Open Door, Lujan, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
44.080 m²
Amenities
Pileta

Descripcion

EXCLUSIVO COMPLEJO DE CABAÑAS EN OPEN DOOR – “VILLA DE LOS REALES” | OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN Ubicado en un entorno natural único, en la localidad de Open Door, se encuentra “Villa de los Reales”, un encantador complejo turístico desarrollado sobre 4,5 hectáreas totalmente arboladas, ideal para quienes buscan invertir en un emprendimiento consolidado y con gran potencial de crecimiento. El predio se destaca por su tranquilidad, privacidad y excelente parquización, generando un ambiente perfecto para el descanso y el turismo de escapadas. El complejo cuenta con: 8 cabañas totalmente equipadas, de excelente calidad constructiva y diseño Unidades amplias, cómodas y listas para su explotación inmediata Entorno natural cuidado, con gran cantidad de árboles y espacios verdes Diferencial clave: 3 cabañas con pileta privada, ideales para un segmento premium Sector común con 2 piletas para el resto de las unidades Entorno y potencial: Ubicación estratégica en una zona en pleno crecimiento turístico Ideal para escapadas de fin de semana desde Capital y alrededores Perfecto para continuar con la explotación actual o potenciarlo como desarrollo boutique Ideal para inversores: Una oportunidad única para adquirir un complejo en funcionamiento, con infraestructura consolidada y posibilidad de ampliar servicios o incrementar rentabilidad.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 1.712.800 en total: USD 1.600.000 del aviso mas USD 112.800 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 14.304.242 por mes con ingresos de $ 57,2 M.

Costo total realUSD 1.712.800
Precio del aviso
USD 1.600.000
Escritura y honorarios~2%
USD 38.720
Sellos y tasas~1%
USD 16.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 58.080

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 14.304.242/mes

Necesitas ingresos por $ 57.216.967/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 400.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.100.000 por mes, una rentabilidad bruta de 0,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
0,5% anual
Alquiler esperable
$ 1.100.000/mes

Mediana real de alquiler de casa en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Historial de precios

-11.1% total
USD 1.800.000USD 1.600.00028 de sept de 202625 de oct de 2026
  1. 25 de oct de 2026USD 1.800.000 → USD 1.600.000-11.11%

Como vinieron los precios en Open Door

El precio de casas en Open Door esta hoy en una mediana de USD 680.000, un 15,3% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 11 avisos publicados.

Precios de casas de 350 m² o mas en Open Door

venta · USD

Comparada con las casas del mismo rango de metros cuadrados.

Mediana del segmento
USD 680.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 11 avisos del segmento publicados en Open Door.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Complejo de Cabañas en Venta, Open Door, Lujan, Buenos Aires

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