Casa en venta en El Espinillo Golf · 4 ambientes
Casa en venta
USD 198.000
+ ARS 300.000 de expensas

Casa en venta en El Espinillo Golf · 4 ambientes

Venta Casa 4 Amb Carlos Keen El Espinillo Golf

Acceso a Carlos Keen S/n 0 · El Espinillo Golf, Lujan, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
3
Sup. cubierta
250 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en El Espinillo Golf, 4 ambientes, 250 m², USD 198.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 198.000). El m² sale USD 792 contra USD 792 de la mediana (+0,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
1
Mediana precio
USD 198.000
Mediana precio/m²
USD 792
Mediana m²
250 m²
Comparar con 1 propiedades similares
3 dorm en El Espinillo Golf

Descripcion

Corredor Responsable: Virginia Cibini CPI 9044 / Ezequiel Righetti CMCPDJMGR 352 • Contacto: Juan Daniel Guerra CASA EN VENTA EN CARLOS KEEN BUENOS AIRES 4 AMBIENTES CON TERRENO En el corazón de Carlos Keen, donde la tranquilidad rural se encuentra con la comodidad de una vivienda moderna, se alza esta casa que representa el equilibrio perfecto entre espacio y funcionalidad. Construida en 2016, la propiedad respira solidez en cada rincón, con 250 metros cubiertos distribuidos de manera inteligente sobre un generoso lote de 2000 metros que invita a imaginar proyectos futuros. La vivienda se despliega en cuatro ambientes principales que fluyen naturalmente, creando espacios versátiles para la vida cotidiana. Tres dormitorios ofrecen refugios privados, mientras que tres baños completos, (uno en el quincho), garantizan comodidad para toda la familia. El corazón de la casa late en su living comedor, un espacio luminoso donde convergen los momentos compartidos, conectando fluidamente con la cocina comedor que se abre hacia el exterior. Lo que distingue esta propiedad es su vocación por la vida al aire libre. El quincho se presenta como una extensión natural de la vivienda, un espacio versátil para reuniones, asados y tardes de descanso bajo el cielo abierto. El jardín circundante, amplio y bien definido, ofrece posibilidades infinitas: desde un espacio de recreación familiar hasta un proyecto de inversión inmobiliaria. En excelente estado general, la construcción refleja calidad en sus detalles y acabados. La ubicación sobre el Acceso a Carlos Keen brinda accesibilidad sin sacrificar la serenidad que caracteriza a esta zona. Una oportunidad para quienes buscan una vivienda con carácter, espacio generoso y potencial de crecimiento. EL ESPINILLO GOLF · CARLOS KEEN El Espinillo Golf es un exclusivo club de campo ubicado en Carlos Keen, partido de Luján, desarrollado sobre 98 hectáreas, con lotes de generosas dimensiones y un entorno de baja densidad que privilegia el paisaje y la vida al aire libre. Su protagonista es la cancha de golf de 9 hoyos, integrada al paisaje natural y acompañada por amplias áreas verdes y lagunas. Entre sus principales amenities se destacan Club House, piscina y solárium, SUM, parrilla, cancha de fútbol, vóley, juegos infantiles y Club House de golf. El barrio cuenta además con seguridad las 24 horas, control de acceso y cerco perimetral. “(En cumplimiento de la Ley 24.240 de Defensa del Consumidor (art. 4 y art. 8), se informa que las medidas, superficies y demás datos relativos al inmueble son aproximados y orientativos, sin efecto vinculante. La información exacta y definitiva surgirán de la documentación respaldatoria correspondiente (escritura, planos, estado parcelario u otros instrumentos probatorios).” RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 211.959
Precio del aviso
USD 198.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.792
Sellos y tasas~1%
USD 1.980
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.187

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.741.918/mes

Necesitas ingresos por $ 6.967.674/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 49.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en El Espinillo Golf

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 157.500
Esta propiedad
USD 198.000+25.7% · por encima del mercado

Mediana de 6 avisos del segmento publicados en El Espinillo Golf. Serie aun corta para graficar una tendencia.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Acceso a Carlos Keen S/n 0, El Espinillo Golf, Lujan, Buenos Aires

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