Terreno en venta en Esquiu al 400, Turdera

Terreno en ventaen Esquiu al 400, Turdera

Caracteristicas

Sup. total
274 m²
Luz
Luminoso

Precio frente a los parecidos de Turdera

Conviene mirarla

Pide USD 70.000, un 47% menos que lo normal entre los 8 terrenos parecidos en venta en Turdera publicados a menos de 10 cuadras de Esquiu al 400.

47% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 255lo normal · 486605

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 47% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 133.135
Tamaño normal
300 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Ubicado en el tranquilo barrio de Turdera, dentro de la zona de G.B.A. Zona Sur, este terreno en la dirección Esquiu 431 ofrece una oportunidad única para desarrollar el hogar de tus sueños o un proyecto de inversión. Con una superficie total de 274 metros cuadrados, el lote presenta un espacio amplio y versátil, ideal para múltiples posibilidades de construcción. Este terreno cuenta con la orientación sur, lo que garantiza una excelente luminosidad a lo largo del día. Los servicios esenciales están incluidos, tales como agua corriente, cloaca, gas natural y electricidad, lo que facilita el desarrollo inmediato del proyecto que desees emprender. La ubicación es estratégica, situada en Lomas de Zamora, Frente a la estación de Turdera , una zona que combina la tranquilidad residencial con la proximidad a diversas comodidades y servicios urbanos. Turdera se destaca por su ambiente apacible, ideal para familias y aquellos que buscan un entorno sereno sin alejarse demasiado de la ciudad. Este terreno es una inversión sólida gracias a su ubicación en un área en crecimiento y su potencial de desarrollo. No se especifican gastos comunes ni impuestos municipales, lo que simplifica la gestión y planificación de tu proyecto. Aprovecha esta oportunidad para adquirir un terreno con un excelente potencial en una de las zonas más prometedoras del sur del Gran Buenos Aires.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 74.935 en total: USD 70.000 del aviso mas USD 4.935 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 628.634 por mes con ingresos de $ 2,5 M.

Costo total realUSD 74.935
Precio del aviso
USD 70.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.694
Sellos y tasas~1%
USD 700
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.541

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 628.634/mes

Necesitas ingresos por $ 2.514.535/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 6.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 65,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
65,1% anual
Alquiler esperable
$ 6.000.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Esquiu al 400

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (plazoleta belisario roldan) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.

Compras · 24 en la zona
Los Tres Hermanos1 min · 17 m
Los Lecheros · Avenida Hipolito Yrigoyen3 min · 160 m
Turdera Outlet Factory3 min · 183 m
Educacion · 22 en la zona
JARDIN DE INFANTES SANTA INES · inicial · privada4 min · 261 m
COLEGIO MARIA MONTESSORI · primaria · privada4 min · 267 m
ESCUELA SANTA INES · primaria · privada4 min · 270 m
Espacios verdes · 8 en la zona
plazoleta belisario roldan2 min · 147 m
plaza belisario roldan2 min · 160 m
Plazoleta Tren Roca5 min · 344 m
Salud · 6 en la zona
CLINICA CENTRO MEDICO NEUROPSIQUIATRICO (M) · clinica especializada · privado8 min · 495 m
CONSULTORIOS EXTERNOS PARA ATENCION PSIQUIATRICA Y PSICOLOGICA · centro de salud · privado10 min · 652 m
CENTRO DE ESPECIALIDADES INTEGRADAS ADROGUE · centro de salud · privado11 min · 680 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+27.3% total
USD 70.000USD 55.00001 de oct de 202602 de oct de 2026
  1. 02 de oct de 2026USD 55.000 → USD 70.000+27.27%

Como vinieron los precios en Turdera

El precio de terrenos en Turdera esta hoy en una mediana de USD 246 por m², un 0,9% menos que en septiembre de 2026 y un 0,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 10 avisos publicados.

Precios de terrenos en Turdera

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 246/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-0.9%
28 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 10 avisos del segmento publicados en Turdera.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Esquiu al 400, Turdera, Lomas de Zamora, Buenos Aires

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