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Terreno en venta en Hipolito Yrigoyen al 11600, Turdera
Terreno en venta
USD 174.000
= $ 276,3 M
Cuota UVA desde $ 1,6 M/mes · ingresos $ 6,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en ventaen Hipolito Yrigoyen al 11600, Turdera

Caracteristicas

Sup. total
291 m²

Precio frente a los parecidos de Turdera

Piden de mas

Pide USD 174.000, un 119% mas que lo normal entre los 7 terrenos parecidos en venta en Turdera publicados a menos de 10 cuadras de Hipolito Yrigoyen al 11600.

119% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 598lo normal · 272413

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 119% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 79.272
Tamaño normal
309 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Turdera: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

MUY BUEN LOTE DE TERRENO SOBRE LA AVENIDA HIPOLITO YRIGOYEN. 9.54 DE FRRENTE POR 30.5 DE FOEXCELNDO.EXCELENTE OPCION PARA DESARROLLO COMERFCIAL O FAMILIAR. GRAN TRANSITO VEHICULAR! VENTA DIRECTA. MEDIDAS APROX WWW.HERNANDOPROP.COM.AR Ver datos \ Ver datos

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 186.267 en total: USD 174.000 del aviso mas USD 12.267 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.569.523 por mes con ingresos de $ 6,3 M.

Costo total realUSD 186.267
Precio del aviso
USD 174.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.211
Sellos y tasas~1%
USD 1.740
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.316

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.569.523/mes

Necesitas ingresos por $ 6.278.092/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 43.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 6.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 26,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
26,1% anual
Alquiler esperable
$ 6.000.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Hipolito Yrigoyen al 11600

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (plazoleta belisario roldan) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 11 minutos.

Compras · 23 en la zona
Turdera Outlet Factory2 min · 118 m
Los Tres Hermanos5 min · 306 m
Kiosk5 min · 312 m
Educacion · 20 en la zona
INSTITUTO SANTA INES · secundaria · privada1 min · 42 m
ESCUELA SANTA INES · primaria · privada1 min · 58 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº72 ALBERTO LARROQUE · primaria · publica2 min · 126 m
Espacios verdes · 8 en la zona
plazoleta belisario roldan6 min · 381 m
Plaza San Martin6 min · 383 m
plaza belisario roldan6 min · 385 m
Salud · 5 en la zona
CLINICA CENTRO MEDICO NEUROPSIQUIATRICO (M) · clinica especializada · privado11 min · 692 m
CENTRO DE ATENCION PRIMARIA DELEGACION TEMPERLEY · centro de salud · privado11 min · 728 m
CONSULTORIOS EXTERNOS PARA ATENCION PSIQUIATRICA Y PSICOLOGICA · centro de salud · privado13 min · 856 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Turdera

El precio de terrenos en Turdera esta hoy en una mediana de USD 246 por m², un 0,9% menos que en septiembre de 2026 y un 0,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 10 avisos publicados.

Precios de terrenos en Turdera

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 246/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-0.9%
28 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 10 avisos del segmento publicados en Turdera.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Hipolito Yrigoyen al 11600, Turdera, Lomas de Zamora, Buenos Aires

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