Ph 4 ambientes en venta en San Roque al 300, Temperley

Ph 4 ambientes en ventaen San Roque al 300, Temperley

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
70 m²
Sup. total
226 m²
Disposicion
Frente
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Temperley

Conviene mirarla

Pide USD 59.000, un 31% menos que lo normal entre los 28 ph de 2 habitaciones en venta en Temperley publicados a menos de 10 cuadras de San Roque al 300.

31% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 843lo normal · 1.2271.0701.420

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 31% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 21% menos que los que ya salieron de oferta
  • 10 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 85.901
Tamaño normal
61 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
27 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.067
Tardaron en salir
35 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Casa en PH al frente sobre lote de 7,66 x 29,58 con entrada de auto.Techo de loza Living, dos dormitorios, baño completo y cocina comedor. Escritorio adaptable a tercer dormitorio. Patio y lavadero con galponcito. Para cualquier consulta o coordinar una visita, no dudes en llamarnos o contactarnos por whatsApp al Ver datos .

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 63.160 en total: USD 59.000 del aviso mas USD 4.160 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 529.849 por mes con ingresos de $ 2,1 M.

Costo total realUSD 63.160
Precio del aviso
USD 59.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.428
Sellos y tasas~1%
USD 590
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.142

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 529.849/mes

Necesitas ingresos por $ 2.119.394/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 14.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
9% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (19 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de San Roque al 300

A pie: el comercio mas cercano a 12 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 9 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza La Algodonera) a 12 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 13 en la zona
Almacen Budy12 min · 759 m
Mis Delicias · Avenida Jose Garibaldi13 min · 800 m
Banti · Miguel Soler 61113 min · 828 m
Educacion · 13 en la zona
CENTRO DE ADULTOS Nº729/02 MARIANO MORENO · adultos · publica9 min · 547 m
CENTRO EDUCATIVO COMPLEMENTARIO Nº2 LIBERTADOR GENERAL SAN MARTIN · otros · publica9 min · 550 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº6 JOSE MANUEL ESTRADA · primaria · publica9 min · 568 m
Espacios verdes
Plaza La Algodonera12 min · 775 m
Plaza Jose Dos Santos Lara13 min · 823 m
Salud
UNIDAD SANITARIA TEMPERLEY OESTE · centro de salud · publico2 min · 114 m
HOSPITAL INTERZONAL J. A. ESTEVEZ · clinica especializada · publico7 min · 420 m
CENTRO DE ATENCION PRIMARIA DELEGACION TEMPERLEY · centro de salud · privado14 min · 908 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Temperley

El precio de ph de 4 o mas ambientes en Temperley esta hoy en una mediana de USD 90.000, un 11,8% mas que en junio de 2026 y un 2,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 23 avisos publicados.

Precios de ph de 4 o mas ambientes en Temperley

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 90.000
Tendencia (4 semanas)
▲+2.9%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 23 avisos del segmento publicados en Temperley.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

San Roque al 300, Temperley, Lomas de Zamora, Buenos Aires

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