Ph 4 ambientes en venta en Ituzaingo 863, Temperley

Ph 4 ambientes en ventaen Ituzaingo 863, Temperley

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Sup. cubierta
90 m²
Sup. total
120 m²

Precio frente a los parecidos de Temperley

Conviene mirarla

Pide USD 80.000, un 16% menos que lo normal entre los 19 ph de 3 habitaciones en venta en Temperley publicados a menos de 10 cuadras de Ituzaingo 863.

16% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 889lo normal · 1.0561.302

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 16% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 17% menos que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 3 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 3 habitaciones
USD 95.000
Tamaño normal
90 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
29 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.077
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

DEPTO T/CASA 3 AMB C/JARDIN Y DEPTO 2 AMB EN FDO, TEMPERLEY! INGRESO POR PASILLO A JARDIN PROPIO CON PRIMER DEPTO TIPO CASA QUE CONSTA DE PORCH DE RECEPCION; LIVING COMEDOR; COCINA; BAÑO Y DOS DORMITORIOS. A CONTINUACION JARDIN TRASERO CON PARRILLA, LAVADERO Y SEGUNDA CONSTRUCION NUEVA DE ESTILO CABAÑA ALPINA EN MADERA QUE CONSTA DE LIVING COMEDOR CON COCINA INTEGRADA; BAÑO Y DORMITORIO. BUEN ESTADO GENERAL EN LINDO BARRIO. POSIBLE PERMUTA POR ALGO DE MENOR VALOR EN LA ZONA O EN LA COSTA ATLANTICA. APTO DOS FAMILIAS.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 85.640 en total: USD 80.000 del aviso mas USD 5.640 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 718.439 por mes con ingresos de $ 2,9 M.

Costo total realUSD 85.640
Precio del aviso
USD 80.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.936
Sellos y tasas~1%
USD 800
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.904

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 718.439/mes

Necesitas ingresos por $ 2.873.755/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 20.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.100.000 por mes, una rentabilidad bruta de 10,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
10,4% anual
Alquiler esperable
$ 1.100.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Ituzaingo 863

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Placita Juncal y Casares) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 11 minutos.

Compras · 16 en la zona
Morres2 min · 127 m
Xiuying Chen · Luis Saenz Peña 9675 min · 297 m
Lucy · Juncal 5485 min · 306 m
Educacion · 35 en la zona
JARDIN DE INFANTES ARCO IRIS · inicial · privada4 min · 273 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº57 · secundaria · publica6 min · 377 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº69 REPUBLICA DE ITALIA · primaria · publica6 min · 377 m
Espacios verdes
Placita Juncal y Casares · Juncal 13015 min · 351 m
Plaza Steinberg8 min · 509 m
Plazoleta Jose Pedrolo11 min · 711 m
Salud · 6 en la zona
HOSPITAL INTERZONAL GENERAL AGUDOS L. C. DE GANDULFO · hospital/clinica · publico11 min · 730 m
FUNDACION CAHUEL (POLICLINICA) · centro de salud · privado13 min · 813 m
CENTRO DE OJOS LOMAS · clinica especializada · privado13 min · 830 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Temperley

El precio de ph de 4 o mas ambientes en Temperley esta hoy en una mediana de USD 90.000, un 11,8% mas que en junio de 2026 y un 2,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 23 avisos publicados.

Precios de ph de 4 o mas ambientes en Temperley

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 90.000
Tendencia (4 semanas)
▲+2.9%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 23 avisos del segmento publicados en Temperley.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Ituzaingo 863, Temperley, Lomas de Zamora, Buenos Aires

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