Local en venta en Villa Centenario

Local en venta en Villa Centenario

Local/galpón en Venta - Muy Buena Zona Comercial - Ideal Alimentos

camino presidente juan domingo peron 3049 · Villa Centenario, Lomas de Zamora, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. cubierta
181 m²
Sup. total
198 m²
Credito
Apto credito

Descripcion

GALPÓN CON LOCAL COMERCIAL Y VIVIENDA • IDEAL PARA PROYECTO PROPIEDAD APTA CRÉDITO HIPOTECARIO Se trata de dos unidades funcionales: Una corresponde a un local con persiana metalica de 60 m2 con techo de losa , mide 5.24 metros de frente sobre Av Cno. Juan Domingo Peron por 11.50 metros de fondo . La segunda unidad es continua en forma de L , con 3 metros de frente sobre Av Cno. Juan Domingo Peron por 22.71 metros de fondo. El primer tramo de la misma es de 3 metros de frente x 11.64 metros de fondo con techo de losa ; y luego se amplia a 8.54 metros de frente x 11.07 metros de fondo con tinglado y techo de chapa galvanizada; dentro de este tramo hay en su interior una vivienda precaria que puede ser demolida para aprovechar el espacio de uso comercial. Es ideal para unificar las dos propiedades quedando un local o galpón de 197 m2 aproximadamente, ya que es una zona de mucho transito vehicular y peatonal debido a la variedad de comercios mayoristas y minoristas de todo tipo.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 160.575 en total: USD 150.000 del aviso mas USD 10.575 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.347.073 por mes con ingresos de $ 5,4 M.

Costo total realUSD 160.575
Precio del aviso
USD 150.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.630
Sellos y tasas~1%
USD 1.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.445

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.347.073/mes

Necesitas ingresos por $ 5.388.290/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 37.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 550.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,8% anual
Alquiler esperable
$ 550.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Mariano Moreno) a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 4 en la zona
Carrefour Maxi · Colectora Camino Presidente Juan Domingo Peron3 min · 181 m
Los Audaces · Avenida General Martin Rodriguez12 min · 791 m
Los Pibes · Avenida General Martin Rodriguez13 min · 807 m
Educacion · 38 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº81 SOBERANIA NACIONAL · primaria · publica4 min · 233 m
JARDIN DE INFANTES BAMBI · inicial · privada4 min · 247 m
JARDIN MUNICIPAL RINCON FELIZ Nº15 · inicial · publica5 min · 308 m
Espacios verdes
Plaza Mariano Moreno10 min · 615 m
Plaza 17 de Agosto10 min · 656 m
Plaza Albertina15 min · 976 m
Salud · 5 en la zona
UNIDAD SANITARIA NESTOR KIRCHNER · centro de salud · publico4 min · 280 m
EL PALOMAR (A) · clinica especializada · privado8 min · 486 m
UNIDAD SANITARIA MARIANO MORENO · centro de salud · publico10 min · 630 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Centenario

El precio de locales en Villa Centenario esta hoy en una mediana de USD 1.014 por m², lo mismo que en octubre de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 6 avisos publicados.

Precios de locales en Villa Centenario

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.014/m²
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
05 de oct de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 6 avisos del segmento publicados en Villa Centenario.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

camino presidente juan domingo peron 3049, Villa Centenario, Lomas de Zamora, Buenos Aires

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