Local en venta en Villa Centenario
Local en venta
USD 150.000

Local en venta en Villa Centenario

Local/galpón en Venta - Muy Buena Zona Comercial - Ideal Alimentos

camino presidente juan domingo peron 3049 · Villa Centenario, Lomas de Zamora, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. cubierta
181 m²
Sup. total
198 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Villa Centenario, 181 m² cubiertos, USD 150.000

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Descripcion

GALPÓN CON LOCAL COMERCIAL Y VIVIENDA • IDEAL PARA PROYECTO PROPIEDAD APTA CRÉDITO HIPOTECARIO Se trata de dos unidades funcionales: Una corresponde a un local con persiana metalica de 60 m2 con techo de losa , mide 5.24 metros de frente sobre Av Cno. Juan Domingo Peron por 11.50 metros de fondo . La segunda unidad es continua en forma de L , con 3 metros de frente sobre Av Cno. Juan Domingo Peron por 22.71 metros de fondo. El primer tramo de la misma es de 3 metros de frente x 11.64 metros de fondo con techo de losa ; y luego se amplia a 8.54 metros de frente x 11.07 metros de fondo con tinglado y techo de chapa galvanizada; dentro de este tramo hay en su interior una vivienda precaria que puede ser demolida para aprovechar el espacio de uso comercial. Es ideal para unificar las dos propiedades quedando un local o galpón de 197 m2 aproximadamente, ya que es una zona de mucho transito vehicular y peatonal debido a la variedad de comercios mayoristas y minoristas de todo tipo.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 160.575
Precio del aviso
USD 150.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.630
Sellos y tasas~1%
USD 1.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.445

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.326.963/mes

Necesitas ingresos por $ 5.307.853/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 37.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
2,8% anual
Alquiler esperable
$ 550.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

camino presidente juan domingo peron 3049, Villa Centenario, Lomas de Zamora, Buenos Aires

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