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Local 1 ambiente en venta en Presidente Perón al 3000, Villa Centenario
Local en venta
USD 58.000
= $ 91,7 M
Cuota UVA desde $ 520.868/mes · ingresos $ 2,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local 1 ambiente en ventaen Presidente Perón al 3000, Villa Centenario

Caracteristicas

Ambientes
1
Sup. cubierta
60 m²

Descripcion

LOCAL COMERCIAL en Lomas de Zamora • Camino Negro y Av. General Rodríguez. Ubicación estratégica y altamente visible sobre la Av. Presidente Juan Domingo Perón al 3000. Local comercial de 60,26 m² con 5,24 m² de frente x 11,50 m² de fondo, ubicado sobre un corredor de alto tránsito vehicular y peatonal, rodeado de comercios mayoristas y minoristas. Estructura con techo de losa y excelente exposición sobre avenida principal. Ideal para: local comercial, depósito, taller, showroom o emprendimiento independiente gracias a su formato funcional y ubicación estratégica. OBSERVACIONES: Las medidas indicadas son aproximadas y al solo efecto orientativo, las reales surgirán del título de propiedad respectivo. Zampone Propiedades C.U.C.I.C.B.A. 4629 • C.S.I. 5792

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 62.089 en total: USD 58.000 del aviso mas USD 4.089 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 520.868 por mes con ingresos de $ 2,1 M.

Costo total realUSD 62.089
Precio del aviso
USD 58.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.404
Sellos y tasas~1%
USD 580
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.105

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 520.868/mes

Necesitas ingresos por $ 2.083.472/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 14.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 550.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,2% anual
Alquiler esperable
$ 550.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Presidente Perón al 3000

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Mariano Moreno) a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 4 en la zona
Carrefour Maxi · Colectora Camino Presidente Juan Domingo Peron3 min · 197 m
Los Audaces · Avenida General Martin Rodriguez12 min · 784 m
Los Pibes · Avenida General Martin Rodriguez13 min · 800 m
Educacion · 37 en la zona
JARDIN DE INFANTES BAMBI · inicial · privada4 min · 245 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº81 SOBERANIA NACIONAL · primaria · publica4 min · 249 m
JARDIN MUNICIPAL RINCON FELIZ Nº15 · inicial · publica5 min · 323 m
Espacios verdes
Plaza Mariano Moreno10 min · 633 m
Plaza 17 de Agosto10 min · 671 m
Plaza Albertina15 min · 981 m
Salud · 5 en la zona
UNIDAD SANITARIA NESTOR KIRCHNER · centro de salud · publico5 min · 291 m
EL PALOMAR (A) · clinica especializada · privado8 min · 491 m
UNIDAD SANITARIA MARIANO MORENO · centro de salud · publico10 min · 648 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Centenario

El precio de locales en Villa Centenario esta hoy en una mediana de USD 1.014 por m², lo mismo que en octubre de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 6 avisos publicados.

Precios de locales en Villa Centenario

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.014/m²
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
05 de oct de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 6 avisos del segmento publicados en Villa Centenario.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Presidente Perón al 3000, Villa Centenario, Lomas de Zamora, Buenos Aires

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