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Local en venta en Villa Centenario · 1 ambiente
Local en venta
USD 80.000
= $ 124,6 M
Cuota UVA desde $ 707.714/mes · ingresos $ 2,8 M

Local en venta en Villa Centenario · 1 ambiente

Local Comercial en Excelente Ubicación!

Avenida Talleres 14 · Villa Centenario, Lomas de Zamora, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
1 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Villa Centenario, 1 m² cubiertos, USD 80.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 37,9% por encima de la mediana del set (USD 58.000). El m² sale USD 80.000 contra USD 967 de la mediana (+8175,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~27,5% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
2
Mediana precio
USD 58.000
Mediana precio/m²
USD 967
Mediana m²
60 m²
Comparar con 2 propiedades similares
hasta 1 amb en Villa Centenario

Descripcion

Local a la calle de aproximadamente 4,20 m x 5 m, con depósito de 4,20 m x 1 m. Cuenta con baño, cortina metálica automática y vidriera. En excelente ubicación. Todas las medidas enunciadas son meramente orientativas, las medidas exactas serán las que se expresen en el respectivo título de propiedad de cada inmueble. Todas las fotos, imagenes y videos son meramente ilustrativos y no contractuales. Los precios enunciados son meramente orientativos y no contractuales.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 85.640
Precio del aviso
USD 80.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.936
Sellos y tasas~1%
USD 800
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.904

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 707.714/mes

Necesitas ingresos por $ 2.830.855/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 20.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,3% anual
Alquiler esperable
$ 550.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Avenida Talleres 14, Villa Centenario, Lomas de Zamora, Buenos Aires

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