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Local en venta en Villa Centenario · 1 ambiente
Local en venta
USD 58.000
= $ 90,3 M
Cuota UVA desde $ 513.092/mes · ingresos $ 2,1 M

Local en venta en Villa Centenario · 1 ambiente

Venta Local Comercial en Lomas de Zamora - Camino Negro y Av General Rodríguez.

Camino Presidente Juan Domingo Perón 3049 · Villa Centenario, Lomas de Zamora, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
1
Sup. cubierta
60 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Villa Centenario, 60 m² cubiertos, USD 58.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 15,9% por debajo de la mediana del set (USD 69.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 967 contra USD 40.483 de la mediana (-97,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
2
Mediana precio
USD 69.000
Mediana precio/m²
USD 40.483
Mediana m²
30 m²
Comparar con 2 propiedades similares
hasta 1 amb en Villa Centenario

Descripcion

LOCAL COMERCIAL en Lomas de Zamora • Camino Negro y Av. General Rodríguez. Ubicación estratégica y altamente visible sobre la Av. Presidente Juan Domingo Perón al 3000. Local comercial de 60,26 m² con 5,24 m² de frente x 11,50 m² de fondo, ubicado sobre un corredor de alto tránsito vehicular y peatonal, rodeado de comercios mayoristas y minoristas. Estructura con techo de losa y excelente exposición sobre avenida principal. Ideal para: local comercial, depósito, taller, showroom o emprendimiento independiente gracias a su formato funcional y ubicación estratégica. OBSERVACIONES: Las medidas indicadas son aproximadas y al solo efecto orientativo, las reales surgirán del título de propiedad respectivo. No posee servicios activos TRONNES PROPIEDADES Matricula: 4289

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 62.089
Precio del aviso
USD 58.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.404
Sellos y tasas~1%
USD 580
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.105

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 513.092/mes

Necesitas ingresos por $ 2.052.370/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 14.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,3% anual
Alquiler esperable
$ 550.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Camino Presidente Juan Domingo Perón 3049, Villa Centenario, Lomas de Zamora, Buenos Aires

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