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Local en venta en Villa Centenario
Local en venta
USD 39.500
= $ 61,5 M
Cuota UVA desde $ 349.434/mes · ingresos $ 1,4 M

Local en venta en Villa Centenario

Local a La Calle

General Rodrigues · Villa Centenario, Lomas de Zamora, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. cubierta
37 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Villa Centenario, 37 m² cubiertos, USD 39.500 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 6,0% por encima de la mediana del set (USD 37.250). El m² sale USD 1.068 contra USD 1.064 de la mediana (+0,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~5,7% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
2
Mediana precio
USD 37.250
Mediana precio/m²
USD 1.064
Mediana m²
35 m²
Comparar con 2 propiedades similares
en Villa Centenario

Descripcion

LOCAL A LA CALLE EN MUY BUEN ESTADO. 3.74 MTS. DE FRENTE POR 9.55 DE FONDO CON BAÑO. ACTUALMENTE ALQUILADO. UNIDAD 00-01 MEDIDAS APROX WWW.HERNANDOPROP.COM.AR Ver datos \ Ver datos

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 42.285
Precio del aviso
USD 39.500
Escritura y honorarios~2%
USD 956
Sellos y tasas~1%
USD 395
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.434

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 349.434/mes

Necesitas ingresos por $ 1.397.735/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 9.875) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
10,7% anual
Alquiler esperable
$ 550.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

General Rodrigues, Villa Centenario, Lomas de Zamora, Buenos Aires

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