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Local en venta en Villa Centenario
Local en venta
USD 39.500
= $ 62,4 M
Cuota UVA desde $ 354.729/mes · ingresos $ 1,4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en venta en Villa Centenario

Local a La Calle

General Rodrigues · Villa Centenario, Lomas de Zamora, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. cubierta
37 m²
Estado
Muy bueno

Precio frente a los parecidos de Villa Centenario

Conviene mirarla

Pide USD 39.500, un 14% menos que lo normal entre los 8 locales parecidos en venta en Villa Centenario publicados a menos de 10 cuadras de General Rodrigues.

14% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.068lo normal · 1.2371.416

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 14% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 45.766
Tamaño normal
41 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Centenario: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

LOCAL A LA CALLE EN MUY BUEN ESTADO. 3.74 MTS. DE FRENTE POR 9.55 DE FONDO CON BAÑO. ACTUALMENTE ALQUILADO. UNIDAD 00-01 MEDIDAS APROX WWW.HERNANDOPROP.COM.AR Ver datos \ Ver datos

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 42.285 en total: USD 39.500 del aviso mas USD 2.785 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 354.729 por mes con ingresos de $ 1,4 M.

Costo total realUSD 42.285
Precio del aviso
USD 39.500
Escritura y honorarios~2%
USD 956
Sellos y tasas~1%
USD 395
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.434

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 354.729/mes

Necesitas ingresos por $ 1.418.916/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 9.875) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 550.000 por mes, una rentabilidad bruta de 10,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
10,6% anual
Alquiler esperable
$ 550.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Sargento Cabral) a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 8 en la zona
Panes y Facturas · Avenida General Martin Rodriguez2 min · 156 m
20 de Julio · El Plumerillo3 min · 190 m
El Angel · Constitucion3 min · 198 m
Educacion · 19 en la zona
ESCUELA DE ADULTOS Nº707 HEROES DE MALVINAS · adultos · publica4 min · 235 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº19 FRAGATA SARMIENTO · primaria · publica4 min · 248 m
JARDIN DE INFANTES Nº921 NUESTRAS MALVINAS · inicial · publica6 min · 381 m
Espacios verdes
Plaza Sargento Cabral10 min · 658 m
Plazoleta Juan XXIII12 min · 775 m
Parque Juan Piñeiro12 min · 780 m
Salud · 5 en la zona
INSTITUTO MEDICO SARMIENTO · hospital/clinica · privado5 min · 348 m
UNIDAD SANITARIA FONROUGE · centro de salud · publico6 min · 360 m
CENTRO MEDICO ANDORA · centro de salud · privado8 min · 521 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Centenario

El precio de locales en Villa Centenario esta hoy en una mediana de USD 1.014 por m², lo mismo que en octubre de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 6 avisos publicados.

Precios de locales en Villa Centenario

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.014/m²
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
05 de oct de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 6 avisos del segmento publicados en Villa Centenario.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

General Rodrigues, Villa Centenario, Lomas de Zamora, Buenos Aires

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