venta
USD 43.000
Local en Venta en Lomas de Zamora, Partido de Lomas de Zamora
Villa Centenario · 48 m2 · hace 76 dias
Local en venta en Villa Centenario
Local en Villa Centenario
Presidente Perón al 3000 · Villa Centenario, Lomas de Zamora, Buenos Aires
Caracteristicas
- Sup. cubierta
- 60 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Local en Villa Centenario, 60 m² cubiertos, USD 58.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)
Posicionamiento: El precio esta 34,9% por encima de la mediana del set (USD 43.000). El m² sale USD 967 contra USD 896 de la mediana (+7,9%).
Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.
Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~25,9% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.
- Comparables
- 1
- Mediana precio
- USD 43.000
- Mediana precio/m²
- USD 896
- Mediana m²
- 48 m²
Comparar con 1 propiedades similares
en Villa Centenario
Descripcion
LOCAL COMERCIAL en Lomas de Zamora
• Camino Negro y Av.
General Rodríguez.
Ubicación estratégica y altamente visible sobre la Av.
Presidente Juan Domingo Perón al 3000.
Local comercial de 60,26 m2 con 5,24 m2 de frente x 11,50 m2 de fondo, ubicado sobre un corredor de alto tránsito vehicular y peatonal, rodeado de comercios mayoristas y minoristas.
Estructura con techo de losa y excelente exposición sobre avenida principal.
Ideal para: local comercial, depósito, taller, showroom o emprendimiento independiente gracias a su formato funcional y ubicación estratégica.
OBSERVACIONES: Las medidas indicadas son aproximadas y al solo efecto orientativo, las reales surgirán del título de propiedad respectivo.
Zampone Propiedades
C.U.C.I.C.B.A. 4629
• C.S.I. 5792
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 62.089
- Precio del aviso
- USD 58.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.404
- Sellos y tasas~1%
- USD 580
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 2.105
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 508.579/mes
Necesitas ingresos por $ 2.034.314/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 14.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Rentabilidad bruta
7,4% anual
Alquiler esperable
$ 550.000/mes
Mediana real de alquiler de local en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Ubicacion
Presidente Perón al 3000, Villa Centenario, Lomas de Zamora, Buenos Aires
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