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Local en venta en Azara al 100, Lomas de Zamora
Local en venta
USD 370.000
= $ 584,9 M
Cuota UVA desde $ 3,3 M/mes · ingresos $ 13,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en ventaen Azara al 100, Lomas de Zamora

Caracteristicas

Sup. cubierta
516 m²

Precio frente a los parecidos de Lomas de Zamora

Conviene mirarla

Pide USD 370.000, un 62% menos que lo normal entre los 30 locales parecidos en venta en Lomas de Zamora publicados a menos de 10 cuadras de Azara al 100.

62% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 717lo normal · 1.8971.3432.509

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 62% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 43% menos que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 978.780
Tamaño normal
449 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
19 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.254
Tardaron en salir
31 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Lomas de Zamora: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

EXCELENTE UBIACION SOBRE AZARA A MTS DE BOEDO Y MUNICIPALIDAD, LOTE DE 9.21 X 56.29 MTS; LOCAL AL FRENTE DE 180 MTS + DEPOSITO ATRAS TOTALMENTE CUBIERTO; ACCESO AL DEPOSITO POR EL LOCAL O INDEPENDIENTE ; OFICINA,2 TOILLETTE; KITCHENETTE; AMPLIO Y COMODO DEPOSITO TODO CUBIERTO,SIN COLUMNAS; ACEPTA DEPTO. (2AMB) POR PARTE DE PAGO LOMAS/BANFIELD CENTRO; GASTOS SEGUN LEY;HONORARIOS 4% + IVA .

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 396.085 en total: USD 370.000 del aviso mas USD 26.085 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.322.779 por mes con ingresos de $ 13,3 M.

Costo total realUSD 396.085
Precio del aviso
USD 370.000
Escritura y honorarios~2%
USD 8.954
Sellos y tasas~1%
USD 3.700
Comision inmobiliaria~3%
USD 13.431

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.322.779/mes

Necesitas ingresos por $ 13.291.115/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 92.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.200.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,5% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (186 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Azara al 100

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Tomas Grigera) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 26 en la zona
Frigorifico Laprida · Francisco Narciso de Laprida3 min · 211 m
Polleria Laprida · Francisco Narciso de Laprida4 min · 227 m
Carniceria Granja · Francisco Narciso de Laprida4 min · 235 m
Educacion · 61 en la zona
INSTITUTO SUPERIOR DE PROFESORADO PBRO.DR.ANTONI MARIA SAENZ · superior · privada1 min · 87 m
JARDIN DE INFANTES PBRO. ANTONIO SAENZ · inicial · privada1 min · 95 m
INSTITUTO PRESBITERO DR. ANTONIO SAENZ · primaria · privada2 min · 110 m
Espacios verdes
Plaza Tomas Grigera3 min · 217 m
Plaza Libertad15 min · 935 m
Salud · 24 en la zona
ELEVAR OBRA SOCIAL DE PASTELEROS CONFITEROS PIZZEROS HELADEROS Y ALFAJOREROS DE LA REP. ARG. · centro de salud · obra social1 min · 83 m
CLINICA PRIVADA BOEDO · hospital/clinica · privado2 min · 120 m
CENTRO PEDIATRICO Y DE LA FAMILIA · centro de salud · privado3 min · 211 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Lomas de Zamora

El precio de locales en Lomas de Zamora esta hoy en una mediana de USD 1.852 por m², un 25,8% mas que en junio de 2026 y un 3,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 305 avisos publicados.

Precios de locales en Lomas de Zamora

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.852/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+3.7%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 305 avisos del segmento publicados en Lomas de Zamora.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Azara al 100, Lomas de Zamora, Lomas de Zamora, Buenos Aires

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