Local en venta en Lomas de Zamora · 3 ambientes

Local en venta en Lomas de Zamora · 3 ambientes

Local en Venta - 1 Baño 1 Oficina - 364 m² - Lomas de Zamora

Avenida Colombres e/ José Sucre y General Farías · Lomas de Zamora, Lomas de Zamora, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Baño
1
Sup. cubierta
364 m²

Precio frente a los parecidos de Lomas de Zamora

Piden de mas

Pide USD 320.000, un 30% mas que lo normal entre los 9 locales parecidos en venta en Lomas de Zamora publicados a menos de 10 cuadras de Avenida Colombres e/ José Sucre y General Farías.

30% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 879lo normal · 676

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 30% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal en la zona
USD 245.946
Tamaño normal
364 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

_ Galpón comercial en venta ubicado sobre Avenida Colombres entre José Sucre y General Farías (Pinamar, Buenos Aires). Desarrollado en una planta, con disposición frente y orientación este. _ El mismo dispone de un amplio espacio principal, un deposito en la parte trasera, un sector administrativo con una oficina privada y un baño completo. _ La propiedad dispone de una totalidad de 364mts2 cubiertos. YACOUB | Construimos Confianza Innovación · Calidad · Sustentabilidad · Diseño Más de 100.000 m² construidos y más de 27 torres desarrolladas. Lo que estás buscando lo tenemos: estés donde estés, vendemos en todos lados. FINANCIACIÓN PARA TU PRÓXIMA PROPIEDAD Hacé posible tu compra de forma ágil, simple y con el mejor asesoramiento junto a HIPOTEK. Créditos hipotecarios a medida del mercado con gestión integral, transparente y 100% personalizada. Consultanos para más información y te asesoramos al instante. GARANTÍAS PARA ALQUILAR Alquilá más fácil, rápido y seguro junto a GARANTIX. Proceso 100% online y cotización inmediata con financiación flexible: aboná en 3 cuotas sin interés, hasta 12 cuotas fijas o con descuento especial de contado. La solución más ágil para acceder a tu alquiler. AVISO LEGAL: La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente estimativa, orientativa y no contractual. Las medidas, superficies y proporciones definitivas surgirán del respectivo título de propiedad y documentación correspondiente. Los valores consignados (precios, expensas, tasas o impuestos) están sujetos a verificación, disponibilidad y eventuales modificaciones sin previo aviso.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 342.560 en total: USD 320.000 del aviso mas USD 22.560 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.869.028 por mes con ingresos de $ 11,5 M.

Costo total realUSD 342.560
Precio del aviso
USD 320.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.744
Sellos y tasas~1%
USD 3.200
Comision inmobiliaria~3%
USD 11.616

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.869.028/mes

Necesitas ingresos por $ 11.476.114/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 80.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.200.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,9% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (189 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de los Italianos) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 12 minutos.

Compras · 12 en la zona
La Revancha · Jose Eusebio Colombres1 min · 92 m
SuperMercado · Avenida General Frias2 min · 104 m
Supermercado · Jose Eusebio Colombres3 min · 193 m
Educacion · 21 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº27 CATALINA RODRIGUEZ · primaria · publica6 min · 366 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº60 MARIA ELENA WALSH · secundaria · publica6 min · 374 m
ESCUELA DE EDUCACION TEMPRANA Nº 1 JUANA MANSO · especial · publica6 min · 376 m
Espacios verdes
Plaza de los Italianos8 min · 495 m
Plaza Libertad10 min · 617 m
Plazoleta Estado de Israel14 min · 891 m
Salud
CENTRO DE REHABILITACION CON INTERNACION SERES · clinica especializada · privado12 min · 798 m
CLINICA PRIVADA UNO SA · clinica especializada · privado14 min · 887 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Lomas de Zamora

El precio de locales en Lomas de Zamora esta hoy en una mediana de USD 1.852 por m², un 25,8% mas que en junio de 2026 y un 3,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 305 avisos publicados.

Precios de locales en Lomas de Zamora

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.852/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+3.7%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 305 avisos del segmento publicados en Lomas de Zamora.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida Colombres e/ José Sucre y General Farías, Lomas de Zamora, Lomas de Zamora, Buenos Aires

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