Local en venta en Lomas de Zamora · 6 ambientes

Local en venta en Lomas de Zamora · 6 ambientes

Local Comercial de 180 m² con Galpón y Patio Sobre Av Colombres, Lomas

Av. Colombres 759 - Lomas de Zamora · Lomas de Zamora, Lomas de Zamora, GBA Sur

Caracteristicas

Ambientes
6
Baños
2
Sup. cubierta
180 m²

Precio frente a los parecidos de Lomas de Zamora

Conviene mirarla

Pide USD 240.000, un 33% menos que lo normal entre los 41 locales parecidos en venta en Lomas de Zamora publicados a menos de 10 cuadras de Av. Colombres 759 - Lomas de Zamora.

33% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.333lo normal · 2.000

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 33% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 8% menos que los que ya salieron de oferta
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal en la zona
USD 360.000
Tamaño normal
170 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
24 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.446
Tardaron en salir
22 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Local comercial sobre Av. Colombres al 759, en Lomas de Zamora. Cuenta con 180 m² cubiertos sobre un lote de 8,66 x 35 metros, apto para diversos rubros comerciales, gastronómicos, corporativos o de eventos. Distribución (6 ambientes): • Acceso sobre línea municipal con recibidor. • Oficina administrativa al ingreso, de 2,50 x 4,50 metros. • Salón principal de planta libre, con ventanales hacia el pasillo lateral. • Dos núcleos sanitarios independientes, cada uno con dos inodoros y sector de lavado de manos. • Cocina equipada con área anexa para comedor o espacio multipropósito, con ventanales de vidrio repartido. • Estudio o depósito de 3 x 3 metros, con instalación eléctrica y revestimientos renovados. • Galpón de guardado y patio descubierto. Servicios: • Agua corriente, luz y gas natural. Operación: • Venta por tracto abreviado. Las medidas son aproximadas y están sujetas a plano.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.150.681 por mes con ingresos de $ 8,6 M.

Con credito UVA$ 2.150.681/mes

Necesitas ingresos por $ 8.602.723/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 60.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.200.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,8% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (186 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Oliden) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 20 en la zona
Mussel5 min · 289 m
Josimar · Jose Eusebio Colombres 5175 min · 329 m
Carniceria · Jose Eusebio Colombres5 min · 335 m
Educacion · 56 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº80 · secundaria · publica3 min · 168 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº8 FLORENTINO AMEGHINO · primaria · publica3 min · 177 m
INSTITUTO SUPERIOR DE FORMACION TECNICA Nº172 ALAN TURING · superior · publica3 min · 197 m
Espacios verdes
Plazoleta Oliden9 min · 576 m
Plaza Libertad11 min · 726 m
Plaza Tomas Grigera13 min · 814 m
Salud · 16 en la zona
IPRIBA SH · centro de salud · privado5 min · 350 m
CENTROS MEDICOS OSDEPYM · centro de salud · privado8 min · 499 m
CEMAP CENTRO MEDICO DE ATENCION PRIMARIA MARIO ANDRE · centro de salud · privado8 min · 508 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Lomas de Zamora

Mediana del barrio
USD 250.000
Avisos relevados
441

El precio mediano de los locales en venta en Lomas de Zamora es USD 250.000, tomando los 441 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

Av. Colombres 759 - Lomas de Zamora, Lomas de Zamora, Lomas de Zamora, GBA Sur

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USD 240.000
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