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Local en venta en Juan Xxiii 275, Lomas de Zamora
Local en venta
USD 150.000
= $ 237,1 M
Cuota UVA desde $ 1,3 M/mes · ingresos $ 5,4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en ventaen Juan Xxiii 275, Lomas de Zamora

Caracteristicas

Sup. total
244 m²
Terraza o patio
Si

Descripcion

¡Descubre esta increíble oportunidad en Lomas de Zamora Oeste! Ofrecemos dos locales al frente con entrada independiente y baño, más una vivienda de 4 ambientes en dos plantas. Ideal para inversores: tres posibilidades de alquiler o para uso propio. La casa local cuenta con un salón de 4x8.70 m, baño propio y persiana metálica. En planta baja, disfruta de un garaje para un auto, patio, cocina, comedor diario, dos dormitorios y baño completo. En la planta alta, un dormitorio adicional y terraza. Ubicada en Juan XXIII 2715, esta propiedad ofrece agua corriente, gas natural, electricidad y pavimento. Una inversión versátil y prometedora que combina comodidad y potencial comercial. ¡No dejes pasar esta oportunidad! Visita.ar para más información. IG HERNANDO PROPIEDADES WWW.HERNANDOPROP.COM.AR Ver datos \ Ver datos

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 160.575 en total: USD 150.000 del aviso mas USD 10.575 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.347.073 por mes con ingresos de $ 5,4 M.

Costo total realUSD 160.575
Precio del aviso
USD 150.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.630
Sellos y tasas~1%
USD 1.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.445

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.347.073/mes

Necesitas ingresos por $ 5.388.290/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 37.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.200.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,1% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (186 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Juan Xxiii 275

A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras
Carrefour6 min · 380 m
Educacion
CENTRO EDUCATIVO NIVEL SECUNDARIO Nº453 · adultos · publica4 min · 268 m
ESCUELA TECNOLOGICA INGENIERO CARLOS E.GIUDICI · secundaria · publica8 min · 501 m
Salud
CCSMCP - LOMAS DE ZAMORA - MARTHA BREA · centro de salud · publico2 min · 153 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Lomas de Zamora

El precio de locales en Lomas de Zamora esta hoy en una mediana de USD 1.852 por m², un 25,8% mas que en junio de 2026 y un 3,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 305 avisos publicados.

Precios de locales en Lomas de Zamora

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.852/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+3.7%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 305 avisos del segmento publicados en Lomas de Zamora.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Juan Xxiii 275, Lomas de Zamora, Lomas de Zamora, Buenos Aires

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