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Local en venta en Hipolito Yrigoyen 9025, Lomas de Zamora
Local en venta
USD 549.000
= $ 867,9 M
Cuota UVA desde $ 4,9 M/mes · ingresos $ 19,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en ventaen Hipolito Yrigoyen 9025, Lomas de Zamora

Caracteristicas

Sup. cubierta
287 m²

Precio frente a los parecidos de Lomas de Zamora

Piden de mas

Pide USD 549.000, un 14% mas que lo normal entre los 28 locales parecidos en venta en Lomas de Zamora publicados a menos de 10 cuadras de Hipolito Yrigoyen 9025.

14% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.913lo normal · 1.677

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 14% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 41% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 481.317
Tamaño normal
279 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
18 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.352
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Lomas de Zamora: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

LOCAL A METROS DE LAPRIDA ALQUILADO CON RENTA TOTALMENTE CUBIERTO SOBRE 9,26 METROS DE FRENTE DESARROLLADO EN PLANTA BAJA Y ENREPISO. EXCELENTE INVERSION. FOTOS NO CONTRACTUALES NI VINCULANTES. CON RESPECTO A LOS DOMINIOS, LAS SUPERFCIES PUBLICADAS SON APROXIMADAS, LAS DEFINITIVAS SURGIRAN DE LA CONSTITUCION DEL ESTADO PARCELARIO QUE SERA REALIZADO AL EFECTO DE DAR CUMPLIMIENTO A LA LEY 10.707.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 587.705 en total: USD 549.000 del aviso mas USD 38.705 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.930.285 por mes con ingresos de $ 19,7 M.

Costo total realUSD 587.705
Precio del aviso
USD 549.000
Escritura y honorarios~2%
USD 13.286
Sellos y tasas~1%
USD 5.490
Comision inmobiliaria~3%
USD 19.929

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.930.285/mes

Necesitas ingresos por $ 19.721.142/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 137.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.200.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
1,7% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (186 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Hipolito Yrigoyen 9025

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Tomas Grigera) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 27 en la zona
El Tano · Jose Ignacio Gorriti1 min · 95 m
La Tradicional · Jose Ignacio Gorriti 4992 min · 135 m
Carniceria Granja · Francisco Narciso de Laprida2 min · 152 m
Educacion · 74 en la zona
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL Nº404 ARTURO JAURETCHE · adultos · publica3 min · 183 m
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL LEONARDO DA VINCI · adultos · privada3 min · 210 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA TECNICA Nº1 GENERAL JOSE DE SAN MARTIN · secundaria · publica4 min · 249 m
Espacios verdes
Plaza Tomas Grigera6 min · 354 m
Plazoleta Jose Pedrolo14 min · 889 m
Salud · 26 en la zona
CENTRO DE ESPECIALIDADES MEDICAS CEM SA · centro de salud · privado2 min · 138 m
POLICONSULTORIOS PLENA SALUD · centro de salud · privado4 min · 231 m
CLINICA PRIVADA BOEDO · hospital/clinica · privado4 min · 238 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Lomas de Zamora

El precio de locales en Lomas de Zamora esta hoy en una mediana de USD 1.852 por m², un 25,8% mas que en junio de 2026 y un 3,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 305 avisos publicados.

Precios de locales en Lomas de Zamora

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.852/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+3.7%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 305 avisos del segmento publicados en Lomas de Zamora.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Hipolito Yrigoyen 9025, Lomas de Zamora, Lomas de Zamora, Buenos Aires

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